信贷偏紧与降价影响预期 市场降温大局已定

  研究员/郑红玉

  一、房价同比环比涨幅双双放缓 

  1.房价环比涨幅0.2%，同比涨幅7.7%

  3月份，房价同比环比涨幅双双放缓，其中70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅相比2月份回落0.1个百分点；同比上涨7.7%，相比2月份涨幅放缓0.9个百分点。

  2.环比上涨城市56个，最高涨幅0.6%

  与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。上涨城市数量已连续4个月减少，显示房价上涨动力逐步减弱。

  3. 厦门环比涨幅0.6%，连续三个月领涨全国

  3月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是厦门和南京，涨幅均为0.6%，其中厦门已经连续三个月位于涨幅首位；本月环比降幅城市有4个，分别为海口、温州、宜昌和韶关。下表给出了环比涨幅前10位和涨幅后10位城市排序。

  4.一线城市同比涨幅收窄，上海15.5%继续领涨

  3月份，70个城市中，一线城市同比涨幅继续同步收窄，上海位居首位，但相比2月份，最高涨幅继续收窄3.2个百分点；房价同比下跌城市仅为温州，跌幅为4.2%。下表给出了同比涨幅前10位城市和后10位的城市排序。

  二、城市分类中，一二三线涨幅同步性加强

  3月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.38%、0.27%、0.17%，一二三线涨幅同步性加强。走势格局基本类似2011年同期。

  三、二手房环比涨幅继续收窄

  3月份，70个大中城市二手住宅价格环比上涨0.12%，涨幅继续收窄。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有14个，上涨的城市有42个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1%。

  四、楼市整体逐步降温

  3月份，房价涨幅继续双双收窄，维持“合理”区间， 但逐步降温明显。形成目前房价走势的因素有二：一是进入2014年，多地楼市促销，引爆市场舆论，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢； 二是银行房贷收紧，加剧楼市观望情绪，阻碍部分入市人群，首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。据有关统计，截至3月末，全国执行首套房贷利率优惠 的仅有16个城市，其中仅北京有8.8折利率优惠，执行9折利率优惠的有11个城市，9.5折利率的有4个城市，其他城市基本提至基准利率或更高。

  短期房价仍在上涨，但涨幅已持续收窄，未来房价走势，将慢慢由“合理区间”逐步进入“偏冷区间”。我们去年底预判的所谓“2014年全国楼市：高位震荡并逐步降温”大局已定。