[克而瑞]中央喊话抑制泡沫 地产泡沫却依然发酵

  中央要求抑制资产泡沫  

  中共中央政治局7月26日召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。

  会议称，要全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，要采取正确方略和有效办法推进五大重点任务，去产能和去杠杆的关键是深化国有 企业和金融部门的基础性改革，去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来，降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡 沫和降低宏观税负。

  针对会议上提出的抑制资产泡沫，有分析认为实际指的房地产市场泡沫。房地产业成本高，对资源、资金、人才等有一定的虹吸效应，抑制了其他一些行业的发展。

  有关货币政策，会议称，要引导货币信贷和社会融资合理增长，着力疏通货币政策传导渠道，优化信贷结构，支持实体经济发展。  

  上半年金融统计数据显示，狭义货币（M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%，而(M2)余额149.05万亿元，同比增长只有11.8%。M1、M2剪刀差已经迎来2010年以来最高值。M1从去年10月开始便持续高速增长。  

  这说明企业持币待投资，大量货币流向企业，但是企业并没有找到合适的投资方向，于是把大量的钱留在活期存款账户上。当前货币政策有一点陷入企业的流动性陷阱，货币供给再增加，也会被货币需求所吸收，投资也很难再增加。要解决问题仅靠货币政策效果有限，需要积极配合财政政策，减轻企业赋税。

  对于企业资金“脱实向虚”，无法进入实体经济的问题，也将成为金融监管部门下半年严查重点。下半年将严查资金“脱实向虚”等十大行为，扭转资金脱实向虚现象，重点严查热衷当通道、做过桥、加链条，资金脱实向虚的行为。7月14日，银监会在上半年全国银行业监督管理工作暨经济金融形势分析会议上对下半年的工作任务做出重点部署。  

  地产继续制造泡沫？上海今年总价最高地块诞生

  今天上午，上海远在海边的祝桥板块进行一块地的土地出让。

  22.8亿总价的开始起拍，主持人开始要求100万加一次，后来快进到200万加一次，但还是太慢了，又推进到500万加一次。最终这块地由金地以88亿元总价成交，溢价率为286%，楼板价也达到了3.3万／平米，而此前祝桥板块的几块土地出让楼板价也就在1.1万／平米左右。

  在经历虹口凉城单价地王的理性拍卖过后，上海土地拍卖市场再度陷入疯狂，而疯狂的依然是在外环外。 

  参与竞买的房企名单有仁恒、保利地产、建发、大名城、招商、世茂、龙湖、中铁、陆家嘴、平安不动产、新城、卓越、绿都、融创、融信、合景泰富、万科、正荣、中骏、金地、旭辉、葛洲坝、保集+弘久集团等房企悉数到场。

  万科、融创、龙湖、世茂、金地等这些算是在上海的老牌房企，都曾有过自己辉煌的过往，但这几家房企在上海土拍市场都已经很久没有拿到过地了，亟需补仓，否则都面临着断档的风险。事实上，世茂已经出现了项目断档，而融创也即将项目断档。

  正荣、葛洲坝、融信等这类新进入上海的房企，尽管进入时间比较短，也都制定了野心勃勃的上海百亿计划，而阻碍百亿计划最大的障碍都不是钱，而是土地。倘若没有土地，这些房企冲击百亿计划基本全都会打水漂。

  在竞买名单中，尽管还有个别央企，但相比于以往的土地拍卖，央企已经非常的消停了，且参与竞买的央企在这场土拍中也比较理性。如此看来，国资委对央企的喊话还是起到了震慑的作用，对于参与拍地的其他房企来讲总算是有件喜庆的事情了。

  上海上半年出让的土地被央企抢走不少，接下来可以出让的土地越来越少，老牌房企土地储备严重不足，新进入房企野心勃勃的蜂拥而入，或许这就是当前上海土地市场的现状。

  （本文来源：根据网络公开信息整合）