8月20日，广州住房公积金管理中心发布《关于印发广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》。此次广州积极推进“商改公”政策，市场反馈积极，也成为一线城市当前一个政策亮点。

  广州推出“商转公”贷款政策，其出发点在于两点。一是持续降低商业银行贷款的成本，通过公积金贷款来降低月供成本，也客观上减少了商业银行存量贷款的风险。二是落实民生保障导向，月供压力减少，客观上有助于促进其他消费需求的提振。从此次操作规则来看，政策设定了严格的申请条件，如需连续缴存公积金满60个月、贷款房屋为家庭唯一住房等。此类规定确保了公积金贷款资金的精准流向，也更好发挥公积金贷款的功能。

  在降低成本方面，此次政策成效显著。从目前新闻报道来看，已有市民在积极办理此类业务。从此类办理的案例看，其商业贷款年利率从3.3%降至公积金贷款的2.6%，每月还款减少200多元，每年节省超过3000元。应该说“商转公”政策本质上就是可以享受到公积金贷款的利率，对于减轻家庭经济负担、提升家庭生活质量等都有积极作用。

  我们认为，要跳出房地产的视角看待此类政策。该政策通过降低房贷成本，有效释放社会消费潜力。购房者节省下的资金可用于其他消费领域，从而刺激内需增长、促进经济循环。同时，政策的一站式办理流程，简化了手续，提高了效率，让购房者能够更便捷地享受到政策红利。此类政策本身就是提振内需的一项重要政策。

  好政策需要积极给予关注。对于公积金贷款的政策，时刻要关注公积金的个贷率或资金池问题。此次政策明确了动态调整机制，如个贷率低于75%时启动、85%时防控轮候、90%时暂停，确保了资金使用的可持续性和“商转公”工作的有序性。总体来看，市民朋友可以积极关注此类政策，其是一项兼具减负与惠民的好政策。