更好满足居民改善性住房需求，优化房地产相关政策，北京五环外住房限购政策再次调整。

  ◎  文 / 杨科伟

  8日晚间，北京五环外住房限购政策再次调整，根据《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起，符合条件的家庭（京籍家庭、连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭）在五环外购买商品住房不限套数，而五环内政策维持不变（京籍限购2套、非京籍限购1套）。同时，公积金贷款政策同步优化，包括首套房认定标准放宽（全国范围内已结清公积金贷款记录仍可认定为首套）、二套房首付比例统一降至30%，可以提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

  01

  短期扩大合规购房者基数刺激需求释放
公积金加码降低购房成本

  ‌近年来北京五环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有缓解。2024年5月政策调整后数据显示五环外二手房成交量同比增长33%，预计此次调整之后约80%的新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。而新政叠加公积金优化，二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元，首付比例统一为30%，显著降低改善型家庭的资金压力，刺激需求进一步释放。

  02

  京沪作为“因城施策“的风向标
预期上海进一步取消限制政策空间打开

  去年一线城市购房限制性政策松动调整，除广州全域解除限购外，京沪深三城市依然保留核心区限购，外围区域有条件放开，但今年以来京沪外围项目销售去化压力凸显，就为行政性限制措施逐步退出市场打开了空间和可能性，通过“核心区严控、郊区松绑“的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求，通过释放郊区购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能服务于人口疏解、区域协同等战略目标，成为房地产市场因城施策风向标，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。

  附：

北京市住房和城乡建设委员会北京住房公积金管理中心

关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知

京建发〔2025〕360号

各有关单位：

  为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：

  一、进一步优化住房限购政策

  1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

  2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

  二、加大住房公积金贷款支持力度

  1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。

  2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。

  3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

  4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

  本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

北京市住房和城乡建设委员会

北京住房公积金管理中心

2025年8月8日