[高力国际]解码土地市场现状及未来

  【2014年9月25日- 广州】今年广州计划供应21.45平方公里建设用地，住宅用地供应量为6.66平方公里，与去年基本持平，商服用地计划供应量5.09平方公里，比2013年增长了64.7%。然而，自2014年以来，广州乃至全国重点城市在土地拍卖方面明显降温，这一计划按目前情况来看不容乐观。一系列的土地流拍、价格降温，意味着市场正在发生什么变化？在拍地遇冷和多城松绑的双重作用下，未来房地产发展的局面又会如何？高力国际研究及咨询部董事陈厚桥对此作出分析。

  近期土地拍卖降温，意味着什么？首先，现在楼市正经历去化困难期，前一段时间地方政府大量供地，造成土地和房屋供应量大增，同时由于产业和交通配套等方面的不足，城市化进程比较缓慢，令房屋的消化目前经历困难阶段。同时，楼市正经历的调整，也在考验开发商资金链、营销能力等多方面的表现，这种情况也传导到土地拍卖市场，使开发商在拿地的时候变得越来越谨慎。第三点，许多土地拍卖的价格已经处于比较高的水平，但开发商对后期房价的预期变得更保守，这两者之间难免存在一定差距，开发商对于土地拍卖会变得更加理性，但地方政府对土地拍卖还有较高期望。第四点，要解决这种情况，政府应该在产业、经济、交通设施配套投入更多的资金，另外要给房地产市场更多的自我调节空间，从根本上解决房地产市场所处大环境的优化和改善，比如，广州市政府规划未来几年将投入近8000亿进行市政基础建设，这样会为房地产发展提供更好的环境。

  拍地遇冷碰上多城调控松绑，未来房地产局面如何？政策的适当放松会使市场部分回暖，但治标性的政策放松并不能根本上解决问题，不温不火的状态会维持一段时间。而从商业地产方面来说，为了形成持续的竞争力，房地产与产业的捆绑会成为一种趋势，增强开放商和政府的信心。根据项目所处区位的不同，产业发展的阶段也会不一样，因此未来会分化成产业综合体、城市综合体等不同的类别，以应对不同市场阶段的竞争。