两宗共有产权地块底价成交,怀柔科技城、北投拿地

2019-01-29 14:45:14

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2019-01-29
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:

  1月28日,北京成功出让两宗共有产权地块,成交面积合计21.66万平米,成交总价合计22.27亿元,与上周激烈的竞拍不同,两宗地块均以底价成交。

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  其中怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6037地块R2二类居住用地、HR00-0010-6043地块A33基础教育用地由怀柔科技城竞得,该地块位于怀柔区雁栖镇陈各庄村,出让建设用地面积36338.2平方米,最大建筑面积为67633平方米,成交总价7.92亿元,成交楼面地价为11710元/平米,溢价率为0%。

  根据出让文件,地块将全部建设“共有产权住房”,该项目为怀柔科学城建设提供配套服务,共有产权住房优先配售给怀柔科学城内符合条件的人才家庭,具体销售方案报怀柔区政府审定,销售价格为25600元/平(含全装修费用)。

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  该地块为位于怀柔远郊的共有产权地块,周边的二手房均价在26000元/平方米左右,附近高端项目的别墅较多,如天恒半山世家约1300万/套左右。该地块限定销售价格为25600元/平。由于该地块地理位置较为偏远,且价格盈利空间不大,该地块竞争激烈度很低,由国企怀柔科技城以底价竞得。

  另一宗地块通州区马驹桥镇C01地块B1商业用地、C-07地块R2二类居住用地、C-09地块A33基础教育用地由北投集团竞得,该地块位于通州区马驹桥镇,出让建设用地面积65453.359平方米,最大建筑面积为148992平方米,成交总价14.35亿元,成交楼面地价为9613元/平米,溢价率为0%。

  根据出让文件,其中R2住宅用地(07地块)124552平,容积率2.3,(有偿还建安置房15000平,回购价格3500元/平,剩余面积109552);B1商业用地(01地块)21000平,容积率3;A33基础教育用地(09地块)3440平,容积率0.8。本次出让宗地除回迁安置房外,剩余居住用途建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格25500元/平方米(含全装修费用)。

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  该地块为位于通州区的共有产权地块,周边的二手房小区有首开国风美仑、富力尚悦居等,二手房均价在37000元/平方米左右。附近新房项目较多,竞争较为激烈,有高端别墅项目如亦庄金茂府、阳光城京兆府等价格在1200万元/套以上,也有改善型的新房项目如和悦华锦、首创院系禧瑞天著等均在在52000元/平左右。该地块限定销售价格为25500元/平。此外还需建设回迁房及基础教育配套设施,拿地成本较高,因此该地块同样竞争激烈度很低,由北投集团以底价竞得。

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