[易居研究院]中国百城居住用地价格报告

2020-07-01 16:35:31

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-07-01
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:易居研究院

  核心观点:

  百城地价:今年前5月百城地价同比涨幅扩大,和优质地块入市、房企购地积极性增加等有关。从房企角度看,一季度拿地工作受干扰,二季度自然会积极拿地,房企拿地动作较为一致,导致地价容易上涨。

  市场预测:当前拿地的预期在进一步修复,客观上容易使得地价涨易跌难。另外需要注意的是,部分城市近期部分地块成交溢价率较高,从稳地价的角度看,后续需要积极管控。

  一、百城地价

  1、成交价格:价格涨幅曲线略反弹

  1-5月份,全国100个城市居住用地价格为6213元/平方米,同比上涨13.8%。相比前4月12.3%的涨幅略有扩大。总体上看,地价本身并不冷。实际上二季度各地优质土地供应比较多,而房企在一季度拿地受干扰的情况下,二季度纷纷进入土拍市场。客观上会使得抢地现象出现,土拍溢价率上升,最终导致地价涨幅扩大。

  二、城市分类

  1、一线城市:地价涨幅回落,但仍偏高

  1-5月份,4个一线城市居住用地价格为18499元/平方米,同比上涨38.6%。无论从地价的绝对数值还是价格涨幅看,其实都略偏高。今年一线城市供地环境明显宽松,部分房企也调整了投资策略,开始回归一线城市拍地,客观上都会使得地价容易上涨。

  2、二线城市:涨势温和

  1-5月份,32个二线城市居住用地价格为6217元/平方米,同比上涨5.6%。总体上看,二线城市的地价涨势相对温和。不过真实情况或在于,二线城市这几年城市扩张比较快,郊区供地或新城供地增加,类似土地交易容易使得地价绝对水平偏低,进而限制了涨幅。同时去年二线城市地价涨幅略偏大,也容易牵制今年的地价涨幅。

  3、三四线城市:涨幅收窄

  1-5月份,64个三四线城市居住用地价格为4076元/平方米,同比上涨6.3%。观察三四线城市的地价,总体上涨幅难以大幅度扩大。对比2016-2017年地价高涨的阶段,当前地价涨幅属于偏温和的。近期楼市和地市交易也没有完全复苏,客观上都会限制房企拿地和地价上涨态势。

  三、结论与趋势

  从1-5月份全国百城居住用地的价格数据看,涨幅超过了10%,且略有扩大。这说明地价本身依然有一定的热度。实际上今年一季度房企拿地计划受干扰,二季度会积极拿地。房企拿地行动较为一致,容易推高地价。另外,二季度金融等外部环境趋于宽松,房企顾虑减少。其拿地积极性会提高,也能够承受更高溢价的土地成本。

  6月份预计土地交易依然会继续回暖,购地市场信心在逐渐恢复,这也会使得地价本身有可能继续上涨。另外需要注意的是,近期全国部分城市出现了一些溢价率超过50%的土地,存在一定的风险。各地也依然要在“稳地价”方面做好工作。

  点击查看完整版报告:[易居研究院]中国百城居住用地价格报告

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