[中国国土勘测规划院]2020 年第二季度全国主要城市地价监测报告

2020-08-05 16:38:05

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-08-05
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:中国国土勘测规划院

  根据全国城市地价动态监测系统的最新数据, 2020 年第二季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下:

  总体情况 

  全国综合、住宅、工业地价环比增速由降转升;各用途地价同比增速持续放缓 

  全国主要监测城市指105个城市,一线城市包括北京市、上海市、广州市、深圳市;二线城市包括除一线城市外的直辖市、省会城市和计划单列市,共32个;三线城市包括除一线、二线城市外的69个监测城市。第二季度,总体来看,全国地价整体运行平稳,综合、住宅、工业地价环比增速由降转升,各用途地价同比增速则持续放缓。

  从环比看,全国主要监测城市总体地价增速为0.43%,较上一季度上升0.34个百分点。分用途看,商服、住宅、工业地价环比增速依次为-0.26%、0.87%、0.23%,较上一季度分别变化-0.04、0.53、0.31个百分点。

  从同比看,全国主要监测城市总体地价较去年同期增长2.05%,增速较上一季度下降0.61个百分点。分用途看,商服、住宅、工业地价同比增速依次为0.54%、3.11%、1.46%,较上一季度分别下降0.82、0.78、0.26个百分点。其中,住宅地价同比增速连续九个季度放缓,综合、商服地价同比增速连续八个季度放缓,工业地价同比增速持续三个季度放缓。

  重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的35个直辖市、省会城市和计划单列市,第二季度重点城市定基地价指数保持稳定。以2000年为基期的重点城市综合、商服、住宅、工业平均地价指数分别为311、299、393、229,较上一季度分别变化1、0、3、0个点。

  重点监测城市包括36个直辖市、省会城市和计划单列市。重点监测城市中,综合地价环比增速为0.49%,较上一季度上升0.32个百分点;同比增速为2.02%,较上一季度下降0.79个百分点,增速连续十个季度放缓。商服、住宅、工业地价环比增速分别为0.08%、0.82%和0.18%,其中,商服地价增速由负转正;同比增速依次为0.81%、2.80%和1.46%。

  三大重点区域综合、工业地价环比增速均由降转升,商服、住宅地价环比增速则有升有降;各用途地价同比增速持续下降

  第二季度,从环比看,三大重点区域综合地价环比增速由降转升,长江三角洲地区、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀地区综合地价增速依次为0.13%、0.26%、0.80%,较上一季度分别上升0.18、0.06、1.48个百分点。

  分用途看,长江三角洲地区商服、住宅、工业地价环比增速依次为-0.88%、0.85%、0.12%,较上一季度分别变化-0.54、0.85、0.02个百分点,其中,商服地价水平持续下降,住宅地价增速由零增长转为正向增长,工业地价增速由降转升。粤港澳大湾区商服、住宅、工业地价环比增速依次为-0.43%、0.48%、0.33%,较上一季度分别变化0.37、-0.20、0.20个百分点。环渤海与京津冀地区商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.06%、1.37%、0.32%,较上一季度分别变化-0.07、1.05、2.56个百分点。

  从同比增速看,长江三角洲地区、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀地区综合地价同比增速依次为0.56%、2.69%、3.23%,较上一季度分别下降0.44、1.20、0.40个百分点。

  分用途看,三大重点区域各用途地价同比增速持续放缓。长江三角洲地区商服、住宅、工业地价同比增速依次为-1.04%、1.38%、0.84%,较上一季度分别下降1.04、0.16、0.32个百分点。粤港澳大湾区商服、住宅、工业地价同比增速依次为-0.45%、3.73%、2.96%,较上一季度分别下降1.29、1.49、0.85个百分点。

  东中西部地区综合、商服地价环比增速止跌转升;除西部地区工业地价外,各地区各用途地价同比增速持续放缓 

  第二季度,全国重点城市中,从环比看,东部、中部、西部地区综合地价环比增速依次为0.39%、0.33%、0.89%,较上一季度分别上升0.32、0.19、0.48个百分点。分用途看,东部地区住宅地价增速持续上升,中部地区工业地价增速下降,其他各区域不同用途地价增速均止跌转升。东部、中部、西部地区住宅地价环比增速依次为0.79%、0.44%、1.20%,较上一季度分别上升0.47、0.30、0.57个百分点。其中,银川市(3.0%)、乌鲁木齐市(2.99%)、拉萨市(2.94%)、宁波市(2.51%)、厦门市(2.09%)等城市住宅地价环比增长较快。

  从同比看,除西部地区工业地价外,东部、中部、西部地区各用途地价增速均持续放缓。东部地区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为1.64%、0.05%、2.31%、1.68%,较上一季度分别下降0.84、0.75、1.01、0.65个百分点。中部地区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为1.71%、2.0%、2.15%、0.63%,较上一季度分别下降1.29、1.25、1.91、0.08个百分点。西部地区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.30%、1.83%、4.36%、1.65%,较上一季度分别变化-0.15、-0.29、-0.24、0.17个百分点。

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