[克而瑞]土地月报 (2020年9月)

马千里、周奇2020-10-14 11:24:36来源:克而瑞

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-10-14
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2020年9月,地方调控政策再度迎来密集发布期,北京、成都、沈阳、长春、徐州等多个城市均有调控政策出台,以平稳房地产市场发展。供求方面,在热点城市加大土地供应的影响下,全国土地成交规模终于迎来下半年的首次上涨,土地挂牌量也创下年内新高。

  不过,地价、溢价率等热度指标则受调控政策等多方面因素影响继续回调,其中本月平均溢价率仅为15.2%,较上月下滑了一个百分点,创下二季度以来的新低。土地市场热度较上月明显降温,土地侧调控成效显现。

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市场走势

  供应、成交双双上涨 地价连续三月回落

  供应方面。临近年末,为完成年度供地计划,各能级城市供地节奏有所加快,9月份土地供应规模环比显著提升,创下年内新高。据CRIC统计数据显示,全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为31382万平方米,环比增加了15%。各能级城市表现一致,供应规模均呈增加之势,尤其是二线城市,增幅接近四成,西安、南昌、成都、重庆等中西部二线城市土地供应明显增加,9月全月供应量较8月增量都超100万平方米。

  为了平稳市场发展,9月广州、南京、天津、西安等多城市集中拍地,9月全国土地成交量也得以环比上涨。据CRIC统计数据显示,全国土地市场经营性用地成交建筑面积增至23536万平方米,环比增加了18%,同比微增4%。各能级城市表现各异,其中一线城市和三四线城市成交量均较上月明显增长,特别是三四线城市,在徐州、惠州、绍兴等多个城市供地量明显高位的带动下,本月成交体量创下今年年内新高,环比涨幅高达27%。 

  价格方面。虽然南京、厦门等高地价城市本月成交量明显上升,但由于热点城市限地价、融资收紧及供地结构改变等多种因素叠加影响,本月平均地价仍较上月微降了2%至2621元/平方米,已连续三月下滑。各能级城市表现方面,一线城市在广州、上海高价地成交占比较低的影响下,平均地价环比大降至11702元/平方米,环比下滑40%,也不及去年同期水平;二线城市在地价较高的南京、天津、杭州、宁波等城市有多宗热点区域优质土地出让的带动下,本月平均地价有所上涨,成交楼面价为4681元/平方米,环比上月上涨6%,同比也上涨了3%;三四线城市的成交地价同环比也均呈现上涨趋势,增至1882元/平方米。

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  点击查看完整报告:【克而瑞】土地月报 成交规模环比上涨,溢价率创二季度以来新低 (2020年9月)

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