[易居研究院]2021年12月40城土地市场月报

2021年40城地市整体降温,第三批土拍冷淡收场

上海与杭州土地出让金皆超3000亿

  上海易居房地产研究院12月31日发布了《2021年12月40城土地市场月报》。报告核心观点如下，2021年40城地市成交量大幅下滑，创2016年以来最大降幅。2021年全年，40个典型城市土地成交建筑面积54379万平方米，同比减少14.6%，创2016年以来最大降幅。2021年2月22个试点城市推出两集中土拍政策，重庆、杭州、上海等部分城市第一批供地土拍火爆，但下半年以来，受房企因融资困难、房屋销售走弱等因素影响，第二批集中土拍热度急转直下，冷意一直延续至年末，第三批土拍房企拿地信心仍未恢复。2021年40城地市溢价率全年10%，创近十年新低。12月，40个典型城市土地成交溢价率为2.6%，环比和同比分别下降3.9个百分点和10.6个百分点。2021年前三季度土地溢价率维持在8%左右，四季度土地溢价率不断下降，全年溢价率10.0%，创近十年新低。这其中有两个方面的原因：一方面是8月11日，自然资源部对部分集中供地试点城市的作出新的部署，规定单宗地块溢价率不得超过15%；另一方面是楼市下半年以来降温明显，房企融资困难，土地市场出现了央企和国企托底现象，多宗地块底价成交。预计明年地市将会继续降温。今年下半年以来，楼市地市进入下降通道，预计明年商品房销售市场继续低迷，虽然明年货币政策将会有一定的放松，但房企经营困难仍难以有效缓解，销售端的压力传导至投资端，房企拿地信心仍难恢复，“三道红线”、房地产贷款集中度管理等将继续实施，预计明年土地成交面积将会继续下降，但跌幅会有所收窄；土地成交均价涨幅回落；溢价率保持历史低位，地市将会继续降温。