土地周报 | 供求规模回升,沪、杭土拍降温(04.15-04.21)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-04-23 09:32:09 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-04-23
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第16周

  2024年4月15日-4月21日,本周土地市场迎来供求规模、成交均价的双双回升,重点监测城市共供应建面达到339万平方米,环比回升25%,成交建面352万平方米,环比涨幅更是达到159%,成交总金额为376亿元。在成交结构影响下平均楼板价10684元/平方米。但在规模反弹的同时,土地市场热度持续保持低迷,整体溢价率仅有2.7%,上海、杭州两大热点城市同日土拍,均不复此前的高热。

  供应:规模环比回升50%,二、三四线供应规模相当。本周重点城市供应56宗地块,总建面339万平方米,环比上涨25%,各能级均有挂牌,二线和三四线城市供应建面规模相近。一线城市共挂牌3宗地块,总建面仅39.5万平方米,其中1宗纯宅地位于北京石景山区、2宗商办用地位于上海青浦;二线城市共挂牌17宗地块,总建面144万平方米,与上周基本持平,挂牌较为分散,杭州、济南、长沙和郑州各挂牌3宗地块,此外成都、南宁、西安等城市有1-2宗挂牌;三四线本周挂牌36宗地,总建面155万平方米,清远挂牌13宗商办用地,其余地块零散分布于佛山、揭阳、衢州、常州等地。

  成交:建面环比回升159%,迎来节后首次反弹。本周成交规模迎来节后首次反弹,共成交50宗地、建面352万平方米,建面环比回升159%;总金额376亿元,环比涨幅高达711%,平均成交楼板价10684元/平方米。一线城市中,上海本周进行第一批次二轮集中土拍,6宗地块均成功出让,总建面34.9万平方米,其他三个城市没有成交;二线城市杭州本周也集中出让8宗含宅用地,还另外成交2宗商办地块,10宗地块共120.7万平方米,是本周成交建面最高的城市,此外济南、成都分别成交4-5宗地,其他城市的成交较少;三四线城市本周成交19宗地块,其中9宗为商办用地,含宅用地主要分布于台州、徐州、启东等地。

  热度:平均溢价率2.7%,上海、杭州土拍热度均下降。本周重点城市在整体成交溢价率仅2.7%,虽然上海、杭州集中供地,但由于供地质量不及之前地块,并未带动整体热度上升。上海共成交6宗地,3宗封顶摇号、1宗溢价、2宗底价,整体溢价率5.8%,较3月份的集中土拍热度下滑;杭州与上海同日集中土拍,8宗地块有7宗底价成交,唯一溢价成交的地块溢价率也仅有1.8%,其他二线城市中,成都、海口分别以33.71%和14.66%溢价率成交1宗纯宅地,其他均为底价成交;三四线城市之中仅有台州高溢价成交1宗商住地块,其余地块均为底价成交或接近底价成交。流拍率方面,由于成交基数依然不高,流拍率达到13.8%,较上周微微下降,流拍/撤牌地块主要分布于淮安、九江、吉安等城市。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

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  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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