6月上海房屋租赁指数环比涨0.58% 租赁再入高峰

  6月指数 5月指数 变化幅度

  1412    1404    +0.58%

  租赁再入高峰 各分市场普涨

  2013年6月，上海房屋租赁指数为1412点，比5月上升8点，环比上涨0.58%，相比上月扩大0.11个百分点。上海租赁市场出现普涨局面，租金指数为2013年上半年最大涨幅。

  2、3月传统春节租赁旺季后，租金指数涨幅略有回落，但在6月毕业季的刺激下，涨幅达到了半年最高。上海房屋租赁指数办公室认为，随着6月毕业季来临，加上受到物价上涨、挂牌租赁房源减少等因素，高校周边租房市场火爆。租金上涨让经历“就业难”的高校毕业生又迎来了“租房难”。其中，高端市场在涉外租赁回暖的拉动下量价齐升，指数涨幅扩大居前；低端房受到租金偏高、挂牌房源稀少影响，涨幅回落。

  高端租客扎堆入住

  6月，上海高端市场租金指数环比上涨0.56%，涨幅比5月扩大0.35个百分点。其中，一室上涨0.65%、两室上涨0.59%、三室上涨0.57%。高端市场在外籍租赁需求回暖下，涨幅上升明显。

  市中心区域内如石门二路、南京东路、新天地板块分别上涨0.97%、0.88%、0.80%。由于境外和高级白领租客扎堆租房，市中心的一些集中板块，租客数量较前期上升了10%-20%，房源供不应求，租金出现5%以上的涨幅。而一些非市中心区域内的板块，凭借相对较低的租金，也吸引了较多需求。如闸北不夜城、普陀光新、杨浦东外滩板块分别上涨0.61%、0.57%、0.56%。

  中端租金领涨全市

  6月，上海中端市场租金指数环比上涨0.63%，涨幅比5月扩大0.14个百分点。其中，两室上涨0.61%，三室上涨0.65%。

  所监测的11个区全部上涨，其中涨幅最高的静安、黄浦、虹口、长宁分别上涨0.97%、0.76%、0.66%、0.63%。近年来受到租金持续上涨影响，合租已经成为白领和毕业生分摊租房成本的主要方式，且合租房源从低端向中端中大户型集中。6月，一些新入职的租客选择三、五合租一套中档两室或三室，其中不少上班族考虑到通勤时间和交通成本，选择离公司较近的地方租房。抽样统计显示，6月中端市场租赁成交量较5月增加两成左右，其中新入职租房占比三成以上。此外，中端房源在买卖市场改善性购房去化较大背景下，导致可供租赁房源减少。由此，一些板块租金出现较高涨幅，如黄浦蓬莱、长宁中山公园、浦东上南、杨浦控江板块分别上涨0.94%、0.88%、0.85%、0.82%。

  毕业季低端房受宠

  6月，上海低端市场租金环比上涨0.59%，涨幅比5月缩小0.09个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.62%和0.57%。低端市场成为唯一涨幅回落的分市场，但需求仍然旺盛。

  所监测的11个行政区均上涨，如黄浦、徐汇、闸北、静安分别上涨0.83%、0.81%、0.59%、0.58%。一些仍在求职中或是薪资一般的毕业生，以及进城农民工，往往会选择合租方式摊低生活成本，在需求明显升温下，租金也随之水涨船高，不少板块租金较年初上涨约10%左右。毕业生选择租房从以往的临校租房改为首选传统市区范围，如打浦桥、徐家汇、陆家嘴板块分别上涨1.05%、0.76%、0.71%。一些中外环板块由于房源较多，可挑选余地较大，也渐渐受到租客青睐，如宝山大华、闵行龙柏航华板块分别上涨0.53%、0.41%，这些板块交通相对便利、存在明显价格优势。

  上海房屋租赁指数办公室认为，6月毕业季的到来掀起了租赁市场新一轮小高潮，外来大学生留沪比例呈逐年上升之势，已经成为租房主力，即便就业压力逐渐增大，但租房需求每年却递增。此外，这半年来买卖市场二手房快速去化，使得租赁市场供不应求加剧，推动租金继续上扬。预计毕业季带来的大波客流盛况将延续到7-8月，租金将保持稳中有升。(上海房屋租赁指数办公室)