上半年上海市房地产市场运行总体平稳

  上海统计局 罗欣蟾

  上半年，本市房地产开发投资较快增长，商品房新开工竣工面积“一降一升”，商品房销售持续回暖，房地产项目到位资金增速快于开发投资。

  一、房地产开发投资较快增长

  上半年，本市房地产开发投资1268.87亿元，比去年同期增长21.7%，增速同比提高9个百分点。房地产开发占全社会固定资产投资的比重为54.8%，同比上升4.3个百分点。今年以来，本市房地产开发投资增速始终保持在20%以上，明显快于近2年增长水平。

  从开发投资构成看，土地购置费投资258.17亿元，比去年同期增长59.5%，占全部投资的比重为20.3%，同比提高4.8个百分点，拉动房地产开发投资增长9.2个百分点；建筑安装工程投资849.24亿元，增长13.6%，占全部投资的66.9%，比重同比下降4.8个百分点。

  从房屋类型看，住宅投资725.67亿元，比去年同期增长9.5%，占全部开发投资的57.2%，同比下降6.4个百分点；办公楼和商业用房投资337.84亿元，增长55.6%，占全部开发投资的26.6%，同比上升5.8个百分点，对全部房地产开发投资增长的贡献率达到53.3%。

  二、商品房新开工竣工面积“一降一升”

  上半年，本市商品房新开工面积1246.8万平方米，比去年同期下降15%，其中住宅786.21万平方米，下降13.2%，占商品房新开工面积的比重为63.1%。今年以来，本市商品房新开工面积呈逐月回升态势，同比降幅逐月收窄(图2)。

  上半年，本市商品房施工面积12086.23万平方米，比去年同期微增0.2%，其中住宅7301.06万平方米，下降5.2%，占全部商品房施工面积的60.4%，比重同比下降3.5个百分点。

  上半年，本市商品房竣工面积1071.17万平方米，比去年同期增长10%，同比回落6.3个百分点。其中，住宅668.46万平方米，下降5.8%(去年同期为增长23%)；办公楼110.72万平方米，增长89.8%；商业用房93.78万平方米，增长15.4%。

  三、商品房销售持续回暖

  自2012年第四季度以来，房地产市场成交不断活跃，加之近期“地王”频出，房价上涨预期有所强化，本市商品房销售持续回暖，今年以来始终保持在30%以上的高增长水平。上半年，本市新建商品房销售面积1107.04万平方米，比去年同期增长39.5%。其中住宅952.7万平方米，增长35.5%，占全部新建商品房销售面积的比重为86.1%；办公楼71.14万平方米，增长74.5%；商业用房52.43万平方米，增长58.9%(见图3)。

  据市房地产交易中心统计，上半年，本市存量房网签面积1492.02万平方米，比去年同期增长1.1倍。其中存量住宅1360.26万平方米，增长1.2倍。从月度成交量来看，“国五条”出台的3月份达到历史最高，之后逐月回落，6月份又出现恢复性回升。

  四、房地产项目到位资金增速快于开发投资

  受房市不断升温、销售量持续增长影响，上半年，本市房地产开发项目本年到位资金2579.47亿元，比去年同期增长26.8%，增速快于房地产开发投资增速5.1个百分点。其中，通过销售新建商品房收取的定金及预收款为751.19亿元，增长68.5%；国内贷款和自筹资金分别为689.8亿元和813.21亿元，分别增长26.9%和3.4%