高力国际：香港住宅楼价下调压力上升

  【2013年7月31日– 广州】 -   香港住宅市場已響起警號，自政府推出冷卻樓市措施以來，成交量持續下降，政府土地註冊署資料顯示，2013年3月至6月間，住宅買賣交易宗數下降至11,443宗，是1996年以來錄得最低的季度成交量。

  每次政府推出遏抑樓市措施，成交量皆會應聲下跌。2010年11月首度推出額外印花稅，當年1月至11月間平均每月有11,495宗住宅買賣交易， 但隨後的12月至2012年10月，每月平均成交量減少至7,165宗。2012年10月再推加強版額外印花稅及徵收買家印花稅後，11月至翌年2月間平 均每月成交量再跌至5,515宗；今年2月加推雙倍印花稅，令3月至6月間的平均每月成交量進一步收縮至3,994宗。

  雖然成交量持續下降，住宅售價未有出現同樣跌勢。相反，豪宅售價繼續上升，雖然在2012年下半年曾出現短暫整固，樓價的增長步伐持續，直至2012年10月政府再推加強版措施為止。

  2013年6月，高力豪宅樓價指數較2012年10月推出加強版額外印花稅前輕微下跌5%。然而差餉物業估價署資料顯示，2013年5月，反映中小型樓價走勢的甲、乙及丙類住宅指數卻表現堅挺，更錄得8%的升幅。

  高力國際研究及諮詢經理李梓瑈表示，業主現金流充裕及低息環境持續，不願降價求售，買家的置業成本卻因政府推出的遏抑樓市措施而增加，這解釋了成交量大幅下跌但樓價未有跟隨明顯下調的原因。

  2013年上半年，豪宅成交量亦急跌。在山頂、南區及半山傳統豪宅區，成交價在1,000萬元以上的交投量按年下跌48%至291宗，成交總額按年跌幅達52%，僅值94.31億港元。

  高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基指出，政府推出的多項稅制措施令豪宅的購置成本大增，但豪宅樓價上升空間有限，吸引力減退，短期炒家、投資者、國內及海外買家離場。目前，約八成的買家屬於用家。

  潘偉基認為，美國聯邦儲備局計劃削減量化寬鬆規模，市場預期息口在2015年左右開始上調，樓市的下調壓力將持續增大。

  此外，潘偉基預計今年下半年，一手住宅市場推售新盤單位的步伐會較上半年快，發展商若以貼近市價發售以促銷，將增加二手市場樓價的下調壓力。

  預測2013至2015年間，山頂、南區及半山平均每年有175個新單位推出，遠低於每年530個單位的長期平均水平，有助舒緩豪宅樓價劇跌的壓 力。未來12個月，預料豪宅售價跌幅約10%，至於最近樓價升幅跑贏豪宅的中小型住宅，平均售價在未來12個月料跌10-15%。