[中信建投]成交回暖 房价保持上升

  商品房市场：本周全国商品房市场成交水平较上周有所上升，一线城市新建商品房成交环比上升16.36%，二线城市成交量环比上升17.99%；从地区角度来看，环渤海地区环比上升15.13%，长三角地区环比上升14.33%，珠三角地区环比上升11.30%。房价方面，7月百城市的住宅平均价格环比上涨0.87%，连续14个月环比上涨，同比上涨7.94%，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌，下跌城市增加10个。

  政策面：本周再融资再次引发市场关注，证监会再次表示，关于涉房企业再融资的口径未变；信贷政策方面，央行二季度货币政策执行报告中表示，要落实好差别住房信贷政策，坚决抑制投机投资性购房需求；发改委下半年将发布城镇化规划推动户籍改革；央行官员认为房价过高不能从货币供应方面找原因；地方新闻方面，北京商贷利率悄然上行，二手房房贷难觅八五折。

  土地市场：上半年全国供地量创5年来历史新高，重点城市供应增超三成，住房供地增36.9%；国土部警示土地过度融资现象；十大标杆房企7月狂揽502万方土地，重回一线城市趋势明显；上海前滩近12亿首次挂牌办公住宅混合用地，起拍价1.99万/平；广州拟对住宅用地出让实施“限地价、竞配建保障房”的方式，最高限价为地块起拍价的145%；重庆土地竞拍保证金提至50%，中小房企入场将更难；