[易居]7月房价仍明显上涨 开发商拿地力度不减

  上海易居房地产研究院8月18日发布了《2013年7月份70个大中城市房价指数报告》。报告指出：7月份，70个大中城市中房价环比上涨 0.71%，涨幅连续第四个月回落，房价环比上涨城市有62个，数量缩减，最高涨幅由2.4%回落至2.2%；70个大中城市中房价同比上涨7.1%，涨 幅继续加快，同比上涨城市达69个，涨幅最高为18.3%。

  本轮房价上涨势头继续放缓，但受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份仍处于明显上涨区间。在目前稳增长的经济大背景下，调控政策短期内仍较温和、开发商拿地力度不减、大型房企对未来楼市依然看好，积压需求仍在释放，我们继续维持下半年房价震荡上行的判断。

  一、房价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大

  1.房价环比涨幅0.72%，同比涨幅7.1%

  7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.72%，涨幅进一步收窄。

  7月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨7.1%。同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%。自2012年二季度同比降幅持续收窄，至2013年1月份同比止跌回升，涨幅不断扩大。预计今年四季度或明年一季度同比涨幅见顶。

  2.环比上涨城市数量再缩减，最高涨幅再回落

  与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个，相比6月份减少1个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%，相比6月份的2.4%再度下降。

  3. 厦门环比涨幅2.2%居首，上海1.9%居次

  7月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是厦门，涨幅为2.2%。上海环比涨幅1.9%居次席。其余一线城市尤其是广州和深圳再降温。温州、宁波、安庆及九江本月跌幅。

  4. 北京同比涨幅18.3%领涨，温州跌幅收窄至2.6%

  7月份，70个城市中，一线城市同比涨幅依旧霸占前列，上涨最快的是北京，涨幅为18.3%，其次广州、深圳和上海同比涨幅均超16%；房价同比下跌城市仅为温州，跌幅继续收窄，由3.0%收窄至2.6%。

  二、城市分类环比涨幅均回落，一线城市幅度大

  7月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比上涨分别为1.38%、0.79%、0.58%，涨幅分别回落0.27、0.12、0.08个百分点。

  7月份，一线城市中上海环比涨幅最大为1.9%，深圳涨幅回落最为明显，由6月份的环比涨幅1.7%回落至0.9%。2013年以来， 一二线城市尤其是一线城市房价涨幅显著，均高于2011年初的房价高点 ，本月一二三线城市均回落至2011年高点以下，本轮房价涨势逐步放缓。

  三、二手房环比涨幅继续收窄

  7月份，70个大中城市二手住宅价格环比上涨0.33%，涨幅继续回落。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。

  执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 郑红玉