[中原]京商品住宅全力备战金九银十 成交量价上涨

  8月北京新建商品住宅网签成交量随着供应增多回升，价格趋涨的因素依然较大，出台楼市调控长效机制的几率增加。

  8月北京新建商品住宅供应环比涨15.70%

  8月北京新增54个销售许可证(含保障房)，准许销售面积124.32万平米，其中新建商品住宅期房取得28个预售证，共计26个项目，推出房源7494套，环比涨15.70%，推盘量88.91万平米，环比涨22.83%。

  六环外刚需中小户型房源供应增多。本月供应新建商品住宅楼盘四至五环、五至六环、六环外分别占8.2%、34.0%、57.8%%，其中6个新盘，20个旧盘加推，全力备战“金九银十”的项目增多。

  8月新建住宅成交环比涨33.85%

  根据北京中原市场研究部统计，8月北京新建住宅成交面积为99.06万平方米，新建商品住宅成交8708套，环比涨34.24%，同比降 40.05%，北京新房成交量逐步回升。其中，期房成交6917套，成交面积为74.99万平方米，现房成交1791套，成交面积为24.07万平方米。

  8月份北京新建商品住宅成交量逐步回升，主要是由于，北京新房市场供应增多，带动成交上涨。一方面，北京楼市表现良好，对“金九银十”预期强，开发商推盘积极，中建国际港、汇景湾等日光盘逐步实现网签；另一方面，北京住建委增加新房预售审批，尤其是刚需项目。

  本月新建商品住宅成交均价同比涨17.39%

  根据北京中原市场研究部统计，8月北京新建商品住宅成交均价24823元/平米，同比涨17.39%，环比降0.05%，与上月基本持平。但总体来看，全市新房价格稳步上涨趋势显著。

  一方面，新政的调控效用已大幅下降，市场适应了政策，这是楼市成交量、价居高不下的一个原因；

  另一方面，刚需购房需求集中，而目前政府调控机制以控制房价过快上涨为主，开发商对房价上涨的预期依然较高，因此惜售心理强，导致市场供需结构依然紧张，房价依然处于惯性上涨中。

  1、北京住宅两居室刚需房源比重环比涨8.02%

  8月新建商品住宅成交户型占比与上月相比，两居室成交比重上涨，涨幅8.02个百分点，比重达到44.79%，以中建•国际港、金融街[简介 最新动态]•融汇、中国铁建[简介 最新动态]•国际花园等刚需项目房源为代表。

  2、2万元/平方米以上房源成交环比继续增加8.26个百分点

  8月新建商品住宅成交均价在1-2万元/平米以上房源成交比重为43.81%，环比减1.68个百分点，而单价在2-3万元/平方米以上成交比重继续增多，涨8.26个百分点，比重达到39.26。

  3、五、六环之间新房成交占全市62.82% 四连涨

  8月份北京新建商品住宅成交按环线分布占比与上月相比，五、六环之间成交比重持续四个月上涨，本月达到62.82%，成交均价也达到了24588元/平米。

  下月预测

  根据数据显示，2013年8月北京新建商品住宅量价齐涨，进入金九银十，以标杆房企为代表，业绩良好，积极加大一、二线城市优质地块储备，而在市场表示良好的情况下，房企加紧推盘。受新房量价稳定居高，刚需购房需求集中释放，“金九银十”的北京新房市场或再度迎来井喷。