[中原地产]京8月商业地产供应充足 成交依旧平淡

2013-09-11 10:03:49

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-09-11
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:中原地产

  8月北京商业地产市场供应充足,其中商铺供应位于年内最高点。本月商业地产成交情况变现平平,写字楼和商铺的成交均位于年内的平淡期。其中,写字楼成交环比上涨,商铺成交持续走低。从成交价格来看,两类型商业地产成交价格均出现上浮。

 写字楼市场供需分析

  供应:8月写字楼新增供应6.63万㎡

  8月北京写字楼期房新增供应面积6.63万㎡,环比增长16.93%,供应物业套数共502套,与去年同期相比,小幅增长。从2012-2013年北京市写字楼供应走势图中,我们可以看出,目前市场供应处于一年中的淡季。

 成交面积:8月写字楼成交大幅度上调

  2013年8月北京写字楼物业成交面积11.54万㎡,成交套数532套;2013年7月北京写字楼物业成交面积7.58万㎡,成交套数380套。 8月写字楼成交面积及套数呈现大幅度上调趋势,其中成交面积环比上涨52.24%,同比上涨幅度达7.95%,成交套数同样表现为环比、同比同时回升,不 过从历年写字楼成交走势看,目前北京市写字楼成交依然处于淡季。

 成交价格:8月写字楼成交均价环比上涨14.37%

  8月写字楼成交均价为26015元/㎡,环比上月上涨了14.37%,同比持平,微降0.77%。本月东城区银河soho、东方银座;海淀区西山华府、西海国际中心;朝阳区达美中心、融科望京产业中心等中高端写字楼项目的成交,拉动本月写字楼成交价格上涨。

  成交占比:通州、丰台、顺义三城区成交占比合计58.04%

  从各城区成交情况来看,8月北京写字楼成交面积排名前三的为通州区、丰台区和顺义区,三区成交面积分别为2.91万㎡、1.98万㎡和1.82万㎡,占比分别为25.17%、17.13%和15.74%,三城区占比合计为58.04%,共6.71万㎡。从成交套数上来看通州北京ONE、丰台诺德中心、顺义旭辉•空港中心三项目占据本月成交排行榜前三名。

  价格方面,本期朝阳区34530元/平方米,海淀32027元/平米。

  环线分布:五、六环间占比过半

  就各环线的成交分布情况来看,8月五、六环之间写字楼成交占比达54.76%,成交面积6.33万㎡;其次,四、五环之间写字楼成交占比24.56%,成交面积2.85万㎡;六环以外写字楼成交占比10.9%,成交面积1.26万㎡。

 商铺市场供需分析

  供应:8月商铺大增年度最高

  8月商铺物业供应面积为12.87万㎡,供应套数395套。本月商铺供应环比大增,为本年度供应最大月份。

  成交面积:商铺成交持续走低成交面积环比回落

  8月北京商铺物业成交面积8.12万㎡,成交套数640套;7月北京商铺物业成交面积8.92万㎡,成交套数365套。8月商铺物业成交继续走低,成交面积环比下跌8.97%,同比上涨16.17%。从2013年成交走势看,近期北京商铺成交持续走低,处于市场成交淡季。

  成交价格:8月商铺物业成交价格环比上扬明显

  8月商铺物业成交均价为26043元/㎡左右,环比上涨20.29%,同比上涨14.68%。本月通州区北京ONE成交均价58066元/㎡、海淀区精萃园(福美苑)成交均价46481元/㎡,昌平区住总万科•金域华府成交均价38186元/平米。高价楼盘成交活跃推动本月商铺成交均价的上扬。

 环线分布:成交集中四环以外

  就各环线的成交分布情况来看,8月五、六环之间商铺成交占比达44.79%,成交面积3.65万㎡;其次,六环以外商铺成交占比22.45%,成交面积1.83万㎡;四、五环之间商铺成交占比14.97%,成交面积1.22万㎡。

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