[世联地产]购房信心反弹 看好四季度市场表现

  2013年3季度世联购房者信心指数为58.2，较上季度提升1.5，创下近三年来新高。这也是自今年年初“新国五条”政策颁布以来，世联购房信心 指数首次提升，一改今年前两个季度稳中有降的态势。从分类指数来看，当前房价满意指数、未来房价预期指数、购房时机预期指数均有明显提升。本季度，不同类 型置业者购房信心均出现不同程度的提升；而不同类型城市购房者臵业信心出现明显分化，具体表现在：中西部三线和中部二线城市的购房信心较上季度有所下降， 而东部三线、西部二线、东部二线和东部一线城市购房信心较上个季度均有较明显的提升。

  尽管房价仍在继续上涨，但并未对购房者的购房热情造成很大的影响。与过去半年相比，近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成购 房者看涨未来半年的房价。然而，预期未来成交量将会继续上涨的购房者比例再创新高，认为未来半年“适合购房”的置业者比例也明显提升。此外，表示在最近三 个月内臵业的购房者占比也明显提升。在买涨不买跌的心理驱使下，需求将会在近期快速释放。因而，对于四季度的市场表现，我们依然保持乐观的态度。

  调查显示，近半购房者认为未来出台新政策的可能性较小，从侧面显示出中央调控思路的转变。新一届中央政府对房地产调控的思路逐步转为制度性改革，而 不是短期的行政干预。中央也明确了宏观调控的“上限”与“下限”。“下限”就是稳增长、保就业，“上限”就是防范通货膨胀，使经济运行保持在合理区间。因 而，只要当前房地产市场尚未威胁到经济稳定增长或者导致严重通货膨胀的地步，中央政府将很难再继续推行短期的行政干预政策。

  调 查显示，多数购房者认为当前所居住城市的房地产供应不存在或仅存在轻微的过剩现象。然而，不同城市却存在较大差异。27.5%的西部三线城市和22.2% 的中部三线城市购房者认为当前所居住城市的住房供应存在“严重过剩”现象，明显高于其他类型的城市。因而，从购房者的感知来看，中西部三线城市房地产存在 一定的过剩风险。

  购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。世联购房者信心指数是世联地产[简介 最新动态]联合多家房地产主流媒体共同发布的一个民间地产指数，旨在为购房者购房决策和开发商制定销售策略提供参考依据。