[戴德梁行]第三季度北京高端住宅需求继续上涨

  DTZ戴德梁行今日举行了2013年第3季度新闻发布会，总结北京高端住宅市场在2013年第3季度的发展。

  第3季度，北京住宅市场受行业调控政策的影响程度有所回落，一手住宅成交呈季节性上涨，其中，一手高端住宅上涨趋势较上季度有所回落。本季度，北京 高端商品住宅市场成交面积环比上涨3.14%，达到246,379.79平方米；售价环比上升9.64%，达到每平方米49,923.01元 (8,104.38美元)，与去年同期相比上涨16.10%。

  作为高端消费产品的别墅住宅在经历了上季度的大幅上涨之後，本季度成交量有所下降，成交面积为90,559.39平方米，环比下降6.99%，与去年同期相比仍上涨32.73%；市场售价则继续上涨，环比涨幅为9.99%至41,484.82元(6,734.55美元)，同比上涨33.29%。

  高端住宅租赁市场本季度处於租赁旺季，租金较上季度进一步上涨。2013年第3季度，北京高端住宅平均租金环比上涨1.7%至每月每平方米173.2元(28.12美元)，同比涨幅为5.03%。整体市场空置率环比下降0.9个百分点至5.9%。其中，高端出租公寓的租赁价格上涨明显，环比增长3.1%，达每月每平方米138.5元(22.48美元)，与去年同期相比上涨7.36%，酒店服务式公寓和别墅市场的租金本季度表现相对平稳，环比分别增长0.2%和0.7%。

  在北京市场土地交易价格持续走高，以及高端住宅供应进一步缩紧的大环境下，越来越多的购房者意识到改善型住宅产品的稀缺性，这将进一步推升高端客群的购房积极性。同时，在此环境下开发商乐观的心理预期也将助推房价继续上涨。