[中房商学院]2013中国商业地产研究报告

  2013年还没有过去，但是这一年对于很多房地产从业者来说，注定是波澜壮阔的一年，房地产从年初的萌动、观望，到年中的爆发、井喷，再到年底的忐忑、期待，像一部精彩的大片，始终扣人心弦、跌宕起伏。

  商业地产的发展，如一个充满故事的火爆股市，在各种力量的作用下，各路资金杀入其中，一时间遍地都是综合地、到处都是商业中心，动辄投资几十亿，是新的财富梦想开启，还是资产泡沫破灭的前奏？李嘉诚果断卖掉旗下商业，王石惊呼“小心了”，万科据说准备“过冬”，对于商业地产、尤其是中小商业地产开发商而言，到底何去何从？

  2011年全年，中国办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。2012年，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到9312.00亿元和3367.00亿元，商业营业用房和办公楼销售额分别增长4.80%和12.20%。
2013年1-6月，全国商业地产投资额5010亿元，同比增长26%，高过住宅增速6个百分点。商业地产施工面积65344万平方米，增长22%，高过住宅9个百分点；商业用房新开工面积11778万平方米，高过住宅0 .7个百分点。商业营业用房销售面积同比增长8.30%；办公楼销售面积增长31.70%。商业营业用房销售额增长20.50%；办公楼销售额增长45.70%。

  每年高达万亿的投资，会结出什么样的果实？如果悲观的看，这可能会导致商业地产过剩，现在是熊来了，比的不是谁比熊跑得快，而是要比竞争对手跑得快。如果乐观的看，土地资源毕竟有限，这么多钱砸进去，如果真的闹危机，那恐怕首当其冲的还是金融机构，所以，债多了不愁，车到山前必有路，现在你犹豫了，地没了，一切都是空。

  但是现在的实际情况是，很多房地产企业，尤其是中小房企加入到商业地块的争夺中，但是拿了地，却发现没有钱开发，对之后的运营更是充满忧虑与迷茫。

  大家看到万达的光鲜，却没有看到你永远成不了万达，只有独创自己的商业模式，只有对商业有独特的理解和运作，才能在与老虎的竞争中赢得一席之地。

  未来商业地产，比拼的是商业模式、人才、管理、运营与资本运作能力，曾经有很多企业想模仿万达的商业模式，但最后皆以失败而告终。可以挖走万达的人，但是挖不走万达的模式和钱。越秀地产模式RENTs(房地产投资信托基金)平台颇受业界关注，其实房地产信托基金平台并不复杂，就是当商业地产项目回报率达到要求，就可以把项目注入房托，进行地产与金融结合，实现二次证券化。越秀地产的模式并不新颖，在发达国家，商业地产基本上与金融是结合到一起的，商业地产的下一步竞争，将是模式与金融之争，这孕育着极大的机遇与挑战。

  中房商学院是国内专注于房地产管理咨询和房地产培训的领先品牌，通过整合住宅地产、商业地产及旅游养老地产行业的核心专家和领军人物，培养高端房地产专业人才，进一步提高从业精英整体素质，促进我国房地产持续、健康发展；业务范围：房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训、人才服务等。

  中房远创地产研究院是专门从事房地产咨询、策划与投资的机构，我们通过对商业地产的产业政策、行业趋势、商业业态、盈利模式和产业金融进入深入分析，以详实的数据为广大商业地产企业的战略决策提供依据，希望能够推动中国商业地产的健康、持续发展。