[丽兹行]10月京高端二手住宅成交环比降近两成

  根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，10月份高端二手住宅成交量总计186套， 环比下降18.78%，同比上涨4%。

  10月份高端二手住宅成交186套

  根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，10月份高端二手住宅成交量总计186套， 环比下降18.78%，同比上涨4%。

  “金九银十”高端二手住宅市场并未出现往昔的火爆，从2013年下半年高端二手住宅市场月成交量来看，处于平稳期。“京七条“针对整体市场提出的”自住商品房“概念对于高端市场并无影响，成交量的下降主要受到”十一“假期影响，在市场平稳期，季节性对于购房热度的影响非常小，预计这种持续的平稳短期内并无变化。

  10月份高端住宅成交商圈分布

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，10月份根据高端住宅成交商圈分布显示，CBD、奥林匹克公园、朝阳公园、工体占据成交活跃商圈前三位。CBD商圈占据优越的商业位置优势，高端住宅楼盘云集，万科大都会[最新消息 价格 户型 点评]、银泰中心、新城国际、禧瑞都、温莎、世贸国际、世界城、财富中心知名楼盘成交活跃；奥林匹克公园商圈以优美的环境优势而成为公园豪宅云集区域，国奥村、倚林佳园、世茂[简介 最新动态]奥林花园等；工体高端住宅楼盘相对分散，富力[简介 最新动态]爱丁堡、光彩国际、三里屯soho、世茂工三等，倾向于商住商用型社区。

  10月份高端住宅成交套均面积为174.26㎡

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，10月份北京市高端住宅的总成交面积为32411.79㎡，套均面积为174.26㎡，环比上涨8.35%，同 比上涨7.97%。从成交户型面积来看，150-200平米户型为主，占比为27.27%，300平米以上户型成交17套，占比为9.09%。

  高端二手住宅不同于当前高端新房追求个性化、空间感，传统120平米左右二居室及180平米左右三居室仍为主导户型，套均面积始终徘徊于150-180平米之间，比较有代表性的多样化户型社区为新城国际、当代万国城、华贸公寓、阳光上东、凤凰城、公园大道等；而大面积豪宅户型社区以高尔夫公寓、星河湾、万城华府、万泉新新、西山壹号院等。

  10月份高端住宅成交均价指数

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，10月份高端二手住宅成交价格指数为159.55，环比上涨4.04%，同比上涨34.61%，10月份千万级以上豪宅成交占比达到45%，2000万以上豪宅成交占比在10.75%。

  高端二手住宅同整体市场价格走势保持一致，整体不断呈现上涨趋势，价格的上涨动力一方面源于稳定市场环境下，需求量持续增加；另一方面近期“地王“频现也是促使价格上涨的诱因。随着高端二手住宅”免税房“越来越稀缺，价格不断出现小幅上调带动了成交价格的上涨。