[世联]深圳金九银十未现 后市关注十八届三中全会

  宏观经济：10月18日公布前三季度国民经济运行情况，与市场预期一致，经济保持稳中向好。初步核算，第三季度 GDP同比增长7.8%，较第二季度增速提高0.3个百分点，这是中国中央政策： 10月28日，国务院发展研究中心向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。 在土地改革方面提出：以权利平等、放开准入、公平分享为重点，深化土地制度改革。目标是建立两种所有制土地权利平等、市场统一、增值收益公平共享的土地制 度，促进土地利用方式和经济发展方式转变。

  地方政策：深圳二套房贷首 付11月6日起提至7成。为配合深圳市政府落实房地产调控政策，按照市政府要求，人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住 房信贷政策的通知》对差别化住房信贷政策做出调整。《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于 70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及 以上住房贷款。

  市场运行：2013年10月，传统“金九银十”行情未现，但是市场明显更加“热闹”，市场供应大爆发，预计后市新房成交大放量。一手房成交面积32.49万平米，成交量小幅回涨；成交均价为21740元/平米，均价连续9个月站稳两万。二手房成交出现小幅增涨，成交面积为61.80万平米，环比上涨8.46%。

  一级市场：2013年10月，深圳土地市场新增3块土地供应，总占地面积2.20平米；均为前海商业性办公用地。10月通过招拍挂出让土地七块，总面积8.64万平米，中海[简介 最新动态]以38.2亿拍得一块居住用途土地。

  二级市场：2013 年10月，新增商品住房大幅增加，深圳新增商品住房供应87.99万平米，环比上涨103.81%，同比上涨62.73%。市场成交量出现小幅回涨，成交 面积32.49万平米，环比上涨6.84%，同比下跌1.66%。一手房成交均价为21740元/平米，环比下跌0.37%，同比上涨7.92%。

  三级市场：2013年10月，二手房市场下跌趋势明显。成交面积50.62万平米，环比下跌18.09%，同比上涨30.10%。

  总的来讲：2013年10月，传统“金九银十”行情未现，但是市场明显更加“热闹”，市场供应大爆发，预计后市 新房成交大放量。一手房成交面积32.49万平米，成交量小幅回涨；成交均价为21740元/平米，均价连续9个月站稳两万。二手房成交出现小幅增涨，成 交面积为61.80万平米，环比上涨8.46%。