[高力国际]亚洲投资者信心高涨 置业潮势将外延

2013-11-08 09:49:27

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-11-08
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:高力国际

  根据高力国际最新发表的“2014年全球投资者情绪调查”的初步数据显示,亚洲投资者对物业投资信心与日俱增,令区内前景更趋乐观。是次调查中,大 部分亚洲受访者(62%)相信亚洲物业市场会在未来十二个月有改善,较去年的信心水平为高,去年只有38%亚洲受访者预期市况会在之后一年改善。

  高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示:“在是次调查中,亚洲物业投资者在作出投资决定时,最重要的考虑因素是区内经济增长情况,其次是物业的基本因素及主权/政治风险。”

  虽然调查显示信心回升,但忧虑美国可能收紧刺激经济措施及亚洲地区经济增长较预期为慢,投资者取态依然审慎。调查发现,近半(48%)的亚洲受访者的目标内部回报率为15-20%,另有不少受访者(32%)将目标内部回报率定于20%以上。

  高力国际亚洲资本市场及物业投资服务的董事总经理邓文杰表示,由于预料会加息,加上市场日益忧虑联储局逐渐减少第三轮量化宽松措施,亚洲投资者在追求回报时会计入较高的风险溢价。

  投资地点方面,半数亚洲受访者(50%)主要在本国市场作出投资,另有41%受访者投资于区内,9%投资于区外。调查又发现,在未来十二个月,42%亚洲受访者考虑以中国为投资重点,其次是新加坡(21%)、日本(18%)、印度(18%)、香港(16%)及东南亚(13%)。

  在是次调查中,新加坡成为亚洲投资者于未来十二个月的首选投资城市。去年居首的上海在最新的调查中名列第三,东京和香港分别位居第四和第五。印度孟买是首次上榜,即成为亚洲投资者来年最可能投资的热门地点中居第二位。

  邓文杰分析说:“人民币的升值和长远增长潜力是中国吸引投资者的因素,部分投资者亦将焦点放在新加坡写字楼物业市场正处于复苏周期所带来的机遇。与此同时,孟买跃升成为五大热门投资点之一。印度经济稳定增长,而孟买是印度的商业枢纽,加上政府支持将当地的基建提升至国际标准,因此具有吸引力。”

  物业类别方面,调查发现亚洲物业投资者偏好位于核心地区的写字楼,其次是住宅物业。

  在今天的高力国际记者会上,曾讨论过以下多个亚洲主要市场对物业投资的看法:

  中国

  最近,中国对外投资成为全球物业界炙手可热的议题,尤其是中国财团以7.25亿美元购入纽约的大通曼哈顿广场(Chase Manhattan Plaza)。

  高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳表示:“中国的物业投资者主要是大型物业发展商、机构投资者和保险公司。在2014年,我们认为中国在欧美市场的投资将增加,尽管楼价和风险相对较高。”

  她续称:“除了企业和机构投资者外,愈来愈多个人投资者在海外置业。虽然有资本及外汇管制,但他们希望把握人民币强势的机会,而且想分散投资。不过,投资于海外的中国投资者依然面对不少挑战,当中最大的挑战是他们不熟悉海外市场和外国的法律制度。”

  据翁琳表示,物业投资者(特别是国内机构)仍然活跃于国内市场各个领域,写字楼市场依然受到热捧,以致一线城市现时的整栋办公楼投资机会极少。上海 和北京的非核心区和商业园区办公大楼料将吸引大量投资者,较次级数的楼宇则可透过提升及重新定位成为短期投资机会,二线城市的优质零售物业和一线城市外围 的零售物业也会受追捧。此外,物流项目亦日渐受欢迎,未来势必成为热点。

  香港

  高力国际香港副常务董事胡孝直指出,香港息率持续处于低位,市场已累积了大量的潜在物业投资需求。

  “不过,好的投资机会愈来愈少,很多投资者认为以资产质素和回报率计,海外市场有更佳的投资机会。”

  正因如此,2013年香港的对外投资交易较外来投资为多。海外投资于香港物业的总额是51.8亿港元,包括万科与新世界发展的合资公司购入位于荃湾西站的荃湾西站六区发展计划,以及宏利购入One Bay East西座。对外物业投资则包括五项由发展商、私人集团和私人投资者在中国和英国的交易,总交易额为427亿港元。

  台湾

  台湾高力国际董事总经理刘学龙指出,台湾物业市场各个领域持续吸引海外投资者,当中主要是机会投资者和希望为物业增值的人士。

  他补充,台湾的保险公司、物业发展商和财力雄厚的家族最热衷于投资海外物业,他们的主要动机是扩展业务或使其物业投资组合多元化。他预测:“2014年台湾物业市场前景最被看好的是政府资助企业、国有企业、自用的高规格工业厂办和酒店发展项目。”

  新加坡

  新加坡高力国际投资服务执行董事邓慧玲女士表示,在目前一片海外置业潮中,新加坡物业市场畅旺,特别是酒店、分层写字楼和零售商铺。当本地物业市场受高度规管时,投资海外以追求回报和分散投资,是另一选择。

  她说:“发展商和物业投资者集中于商业办公大楼和住宅发展机会,而个人和家庭则期望购置位于伦敦、马来西亚、泰国和菲律宾的公寓。”

  在来年,新加坡政府卖地、限额基金和上市发展商是投资良机。与此同时,投资者需要面对种种挑战,例如低回报、银行融资限制和置业机会有限等等。

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