[世联地产]天津2013年10月房地产市场报告

  内容摘要： 宏观经济：中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心11月3日发布的2013年10月份中国非制造业商务活动指数为56.3%，环比上升0.9个百分点。统计数据显示，在10月份中国非制造业PMI各单项指数中，收费价格、从业人员和业务活动预期指数与上月相比回升，建筑业和服务业经营活动都表现较为活跃，成为当前经济保持平稳增长的重要基础。

  中央政策：财政部、国家税务总局10月22日联合发布通知，对个人销售自建自用的住房，免征营业税；对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税；此外，通知还指出，对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务的，从中央或地方财政取得的利息补贴收入以及价差补贴收入，不征收营业税。

  地方政策：10月29日，天津市政府召开了第18次常务会议，根据会议决议，从今年12月1日起，将限价商品房收入准入条件由申请家庭上年人均收入低于3万元放宽至低于4.5万元，户籍、住房、财产等其他申请条件不变。

  市场运行： 2013年10月天津一手房市场“量升价跌”， 成交面积118.83万平米，环比上涨24.74%，同比上涨47.85%。天津二手房市场“量升价跌”，成交面积为51.80万平米，环比上涨13.44%，同比上涨38.35%。

  一级市场：2013 年10 月，天津共供应土地26 宗，其中居住类土地供应2 宗。成交61 宗，其中居住类土地成交20 宗。

  二级市场：2013 年10 月，天津一手房成交面积118.83 万平米，环比上涨24.74%，同比上涨47.85%。 一手房成交均价为10253 元/平米，环比下降2.18%，同比上涨3.30%。

  三级市场：2013 年10 月，天津二手房成交面积为51.80 万平米，环比上涨13.44%，同比上涨38.35%。二手房成交均价为9230 元/平米，环比下降0.64%，同比上涨6.35%。

  总的来讲： 2013 年10 月，天津一、二手房市场均呈现“量升价跌”态势。

  1. 宏观经济

  宏观经济：中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心11 月3 日发布的2013 年10 月份的中国非制造业商务活动指数为56.3%，环比上升0.9 个百分点。统计数据显示，在10 月份中国非制造业PMI 各单项指数中，收费价格、从业人员和业务活动预期指数与上月相比回升，建筑业和服务业经营活动都表现较为活跃，非制造业领域就业也继续保持扩张趋势，成为当前经济保持平稳增长的重要基础。

  国家统计局11 月1 日发布数据显示，2013 年10 月，中国制造业采购经理指数(PMI)为51.4%，比上月上升0.3 个百分点，连续4 个月回升，为18 个月以来的新高，表明我国制造业经济稳中向好。

  2. 市场政策

  2.1 中央政府

  财政部、国家税务总局10 月22 日联合发布通知，对个人销售自建自用的住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。此外，通知还指出，对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务的，从中央或地方财政取得的利息补贴收入以及价差补贴收入，不征收营业税。

  10 月14 日，国土资源部发布通知，下放备案类项目用地预审权限。国土资源部表示，今年以来，国务院取的原则，备案类项目用地预审权限由省级或相应的地方国土资源主管部门办理。

  2..2 地方政府

  10 月29 日，天津市政府召开了第18 次常务会议，根据会议决议，从今年12 月1 日起，将限价商品房收入准入条件由申请家庭上年人均收入低于3 万元放宽至低于4.5 万元，实现准入条件与居民收入增长保持联动，户籍、住房、财产等其他申请条件不变。

  天津市民政局10 月9 日下发《关于住房保障家庭收入财产核查有关问题的通知》，自10 月1 日起实施。《通知》规定，申请住房保障家庭，家庭成员个人缴纳的住房公积金不再计入家庭收入。申请住房保障的在职人

  员月收入高于本市最低工资标准的据实核定，月收入低于本市最低工资标准的，按最低工资标准的90%核定。享受“三种补贴”的家庭在财产延伸核查及财产复审过程中，不符合家庭财产限定标准且已经停止享受补贴的，自停发之日起一年后方可再次申请。

  天津市津房置业担保股份有限公司2013年10月31日发布通知，从2013年11月1日(以担保费现金送款单日期为准)起，对于职工申请个人住房公积金贷款和组合贷款采用保证担保方式的，担保费在原有收费标准基础上下调15%；对于购买定向安置经济适用住房并申请个人住房公积金贷款的职工(本人或配偶为被拆迁人)，及购买限价商品住房并申请个人住房公积金贷款的职工(本人或配偶具有购房资格)，采用保证担保方式的，除市公积金管理中心按照市公积金管委会有关规定给予担保费50%补贴外，剩余50%担保费由该公司给予补贴。