[丽兹行]11月上旬高端一手住宅成交环比降超七成

  概述：根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，十一月上旬(1-17日)高端二手住宅成交88套，环比下降34.33%，同比上涨66.03%；高端新房成交47套，环比下降72%，同比下降53.15%。

  一、十一月上旬高端二手住宅成交88套

  根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，十一月上旬(1-17日)高端二手住宅成交88套，环比下降34.33%，同比上涨66.03%。

  三中全会对于房地产调控未明确出台新政，整体市场依然处于平稳期，高税费及高房价下，需求量锐减；对于高端市场，11月份成交量环比呈现下降趋势，从挂牌供给来看，卖方出售急迫性略有上涨，买方购房意愿处于平稳期，对于未来政策走势仍持观望态度。

  丽兹行郑海燕认为，高端二手住宅四季度将持续保持低位水平，高税费加之“年末效应”，成交量难有突破，观望态势浓厚，价格方面将持续平稳。

  二、十一月上旬高端新房成交47套

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，十一月上旬(1-17日)高端新房(2011年后新入市高端期房)成交47套，环比下降72%，同比下降53.15%。

  4万元/平米以上项目年内不审批，将直接导致四季度高端新房成交量极速下滑。9-11月份，截止到目前仅望京金茂府一个高端项目入市，北京院子迟迟未能如期入市。当前热销项目集中于亚奥区域的紫御华府以及中央别墅区的龙湖颐和原著、格拉斯小镇等别墅项目。

  高端住宅，特别是顶级别墅楼盘成交周期长，供给与需求量双低，2013年 截止到目前高端项目入市情况来看，超半数为顶级别墅，供给量低是导致成交量下降的另一因素所在。当前高端新房成交支撑主力为老盘新推，例如国瑞城、珠江紫 宸山、西单上国阙、保利东郡、如园、金茂府等知名楼盘，尾盘量低，整体供给减少是导致成交量大幅下滑的主要原因。单从11月份成交量来看，半月47套的成 交量属于历史低谷，望京金茂府从建委网签记录显示成交为零，据项目销售介绍三期已经全部卖完。

  丽兹行郑海燕认为，年内高端新房无入市局面在导致成交量下滑的情况下，稀缺性将带来尾盘销售小高峰，而对于价格的抑制作用非常微弱。