十二月销售季节性转强 房价与新开工增速将放缓

  核心提示

  本月地产调研指向12月楼市成交环比将有所反弹，主要是会受到部分开发商年底冲业绩的影响，而房价受到政府限价的影响增速将持续放缓。本月来自开发商和 中介商值得注意的反馈有：一、一线城市中北京的销售仍保持强势，其他城市因为限购出现了放缓；二、一、二线城市房价涨幅放缓，主要受到政府限价的影响； 三、12月新开工量将出现放缓，因为部分地区气温下降较快，此外现在土地供应仍然紧张；四、各地房贷都出现了收紧状况，首套房贷款利率也以基准或者95折 为主。

  报告摘要

  12月销售整体将环比小幅反弹，一手房销售将好于二手房：除北京外，调研对象反映11月销售还是受到政策的拖累，环比小幅回落，但年底部分开发商有冲业绩的动力， 12月一手房销售或将好于二手房。

  12月房价将延续小幅上涨趋势：一、二线城市开发商在年底因为政府限价的措施存在，整体价格将保持平稳，但没有降价意愿。中介反馈二手房卖家在年底出现一定的惜售现象，所以低价出售的可能性不高，整体二手房的价格也将保持稳定上涨。

  新开工12月将出现放缓趋势，同时拿地的难度增加：现在很多一、二线城市的开发商根本拿不到地，政府供地较紧，中心地块价格过高。另外，随着天气逐渐变冷，新开工也将逐渐放缓

  商业银行按揭发放持续收紧，额度消耗殆尽：按揭折扣基本消失，首套房大部分地区也只能拿到基准或者95折的贷款。