今年多城市成交已破千万 部分城市房价上涨压力仍存

  分析师/杨晨青

  11月份重点城市市场稳中有升格局依旧。首先，北上广深地方新政出台较早，其中最晚的广州也在中旬出台，从市场表现来看，深圳11月成交量环比 增长三成，北京和上海基本与上月持平，而广州虽然环比下跌25%，但更多是由于其近几个月以来新增供应较少所致；其次，二线城市层面上杭州、南京和天津 11月成交环比呈现增长，而武汉和成都成交量较10月有所萎缩。

  从前11个月市场总体成交情况来看，成都今年成交量已经破2000万方，处于历史以来的最高水平，而上海、北京、武汉、天津和广州前11个月也均突破1000万方，预计北京、上海年成交量更将达到1200万方，远超去年的水平；今年各重点城市市场热度之高可见一斑。

  从库存情况来看，一线城市中除深圳之外，当前新建商品住宅可售面积相比去年同期均有下滑，其中今年以来预售证监管严厉的北京降幅达到23%；二 线城市方面库存普遍平稳，除杭州增长58%、成都下降26%变动幅度较大之外，其余城市库存同比变动均在10%以内。另外，消化周期方面，随着市场成交的 持续高位，半数以上重点城市库存消化时间有所缩短，其中成都、上海和天津降幅在20%以上，从绝对值上看，目前所有城市消化周期均在18个月的红线之内， 即便是之前高库存压顶的天津，当前也已收窄至16个月，而北京、南京和成都当前消化周期仅略高于6个月，市场供不应求的压力依然巨大，未来房价上涨的压力 依然存在。