[世邦魏理仕]打造绿色建筑 提升市场竞争力

  今天，世界领先的商业地产服 务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)宣布，在其协助下，由中国太平洋保险集团投资持有的超甲级办公楼上海世纪商贸广场获得了美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)颁发的LEED EBOM(LEED for Existing Buildings: Operations & Maintenance)金级认证。这是世邦魏理仕在中国帮助既有建筑获得绿色认证的又一代表力作。作为环保理念的传播者与实践者，世邦魏理仕结合专业经 验与运营实践，致力于将既有建筑成功打造为绿色节能建筑，以提升项目的市场竞争力，迎接可持续发展的未来。

  LEED®是国际公认的针对高性能绿色建筑设计、建造和运营的第三方认证。受写字楼市场竞争日益激烈及绿色建筑领域发展提速的驱动，越来越多的专家、开发商、业主与租户等业界人士认识到LEED认证带来的经济与环保效益。

  世邦魏理仕认为，绿色运营与管理从四个方面提升项目的市场竞争力：提升能源效用，节约能耗、水资源和维护成本；为租户提供一个绿色、健康和舒适的工 作环境，促进公共健康；吸引知名企业进驻，提升开发商品牌形象；提升租金水平，为物业资产保值。作为绿色建筑的重要组成部分，投入使用多年的既有建筑经过 量身定制的绿色运营和简单有效的管理制度，也能变身成为绿色节能建筑，获得颇具资产价值的LEED绿色认证。

  世纪商贸广场位于上海经济动脉之一的徐汇区，是汇集了多家世界驰名跨国企业租户的超甲级写字楼，总建筑面积达89,498平方米，楼高40层，每层 楼面面积为2,220平方米，日常办公人数约5,500名，项目于2004年完工。2011年3月，中国太平洋保险集团成功抄底海外基金，以42.58亿 元的总价从境外基金手中接盘收购该超甲级写字楼项目。收购后的两年中，中国太平洋保险集团派驻专业管理团队负责项目招租运营，先后投资近千万元用于设备设 施改造。此外，加强运营管理，通过采用世邦魏理仕的解决方案，使这栋拥有近十年楼龄的办公楼在不到一年的时间里顺利通过LEED EBOM认证流程。认证后，该项目无论在经济还是环保方面，收效颇多：

  - 67%物业清洁用品是环保型的；

  - 相比同性质大楼，整体能耗减少25%；(“能源之星”能效评比数据)

  - 44%的办公垃圾得到回收处理；

  - 用水量减少48%；

  - 温室气体(GHG)减少6,690吨。(“能源之星”能效评比数据)

  世邦魏理仕中国区资产服务部执行董事杜日生(Andy To)先生表示：“以LEED认证为代表的可持续发展服务是世邦魏理仕资产服务部的重要业务组成部分。世邦魏理仕专注并具备专业的物业管理知识和经验，基于运营实践去追求LEED认证，切实帮助客户提升项目的市场竞争力，这也是我们在该领域的核心竞争优势。世邦魏理仕让既有建筑焕发绿色新生命，实现了商业目标与履行企业社会公民责任的完美平衡。”

  负责该项目管理的太平洋资产管理有限责任公司执行董事程庆林先生表示：“我们看到，在纽约、伦敦、东京等国际中心城市，许多标志性的办公楼建筑都是 由保险资金长期投资持有的。险资持有的不动产项目，往往会更加重视长期效益、环境效益和可持续性发展。国内保险机构投资不动产的时间不长，但是，近几年在 不动产投资领域，无论从投资经验还是管理理念方面，都取得了长足进步。在不动产直接投资领域，太保集团坚持聚焦优质办公楼的投资战略取得了极大成功，这在 本项目上得到了完美体现。收购两年多来，项目出租率从收购之初的80%提高到目前的98%，租金水平创出历史新高，潜在的物业升值超过30%。本项目取得 LEED金奖认证，更将有利于提升项目的长期竞争力和租金水平，在取得社会效益、环境效益的同时，也实现了良好的经济效益。”

  美国绿色建筑委员会(USGBC)市场开发总监程乃立女士对世邦魏理仕在LEED绿色建筑认证中付出的诸多努力表示认可，并充分肯定其将促进环境与社会可持续发展作为己任的承诺。

  世 邦魏理仕拥有从事LEED认证咨询的相关资质，能提供专业全面的咨询服务，从2009年率先在中国开展相关业务。目前，中国有25名专业人士获得了美国绿 色建筑委员会颁布的LEEDO+M(既有建筑：营运和维护类别)专业证书，其中3人来自世邦魏理仕资产物业部，均拥有物业运营管理经验。在认证流程上，世 邦魏理仕通过制定周密的时间计划，在最短时间内协助项目获得LEED EBOM认证，认证得分项成功率达99%。

  截至2013年11月，中国共有20个项目获得LEED EBOM认证，世邦魏理仕提供咨询服务的深圳星河发展中心和上海世纪商贸广场名列其中。深圳星河发展中心于2012年取得了金级认证。根据世邦魏理仕的调 查数据显示，认证后其电量使用减少了7.55%，电费节省达463,661元。