[世联周报]上海商品住宅持续低位成交 商办再走高

  一级市场方面，2013 年第 52 周(12 月 23 日—12 月 29 日)上海商品房用地供应 5 宗，土地面积 27.51万平米；动迁安置房用地无供应。上海商品房用地成交 1 宗，土地面积 0.98 万平米，成交金额为 5.89 亿元；动迁安置房用地成交 1 宗，土地面积 3.43 万平米，成交金额为 0.99 亿元。

  二级市场方面，2013 年第 52 周(12 月 23 日—12 月 29 日)上海新增预售楼盘 12 个，领 18 张预售证，预售总面积 51.30 万平米，预售套数 3139 套。其中，住宅项目领 8 张预售证，新增住宅面积 19.75 万平米， 环比下跌 26.4%；商办项目领 10 张预售证，新增商办面积 31.54 万平米，环比上涨 221.7%。

  从近期的成交情况看，上周商品房成交表现为量升价跌，商品住宅成交表现为量跌价升，商办成交表现为量升价跌。上周商品房共成交 40.59 万平米，环比上涨 3.5%；价格方面，商品房成交均价为 25459 元/平米，环比下跌 2.7%。商品住宅成交 24.05 万平米，环比下跌 2.4%；成交均价为 24885 元/平米，环比上涨 5.7%。

  商办成交 16.55 万平米，环比上涨 13.6%，成交均价为 26294 元/平米，环比下跌 14.2%。

  总体而言，上周上海土地市场由于土地供应的关系，仅成交 1 宗商品房用地，市场热度迅速回落，土地供应稍有回升。商品房市场方面，商品住宅成交小幅回落，但成交量基本与 2013 年周均成交量持平；近几周商办项目成交量逐渐提高，2013 年周均成交 8.4 万方，上周已高出平均水平 96.5%，商办成交持续火热。