[伟业我爱我家]多方面因素促年初京高价房入市

  日前，北京高价房入市的消息颇受业内关注。继泰禾北京院子以预售7.6万/㎡、紫宸院以6.7万/㎡的价格分别于1月入市之后，位于大望京村的绿地中心首期146套房源以9.5万/㎡的均价获批入市，2013年11月北京楼市限制4万元以上高价房入市的“限高令”解禁。对此，有媒体甚至解读为“五环房价进入10万时代”。

  对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，主管部门在2014年初放开北京市场“限高令”是出于多方面考虑，“高价房”不会推高普通住宅房价。

  一是2013年年底的“限高令”本身在出台时有其行政背景。胡景晖表示，在2013年市场火热的情况下，政府出于完成全年调控指标的考虑，尝试抑制 高端市场供应，以此来遏制可能引发的市场价格结构性上涨。随着调控思路从“遏制需求”逐步转向“增加供应的同时不放松需求控制”，2014年年初适当开放 高端楼市市场供应并不让人感到意外。

  二是出于市场客观状况的考虑。胡景晖表示， 2013年的“限高令”使部分高端项目迟迟不能获批入市；与此同时，高端购房需求并未消除，需求量反而在不断积累扩大。适当放开高端市场有利于缓解高端市场的供需压力。

  三是目前放开的3个项目自身情况所决定。胡景晖表示，泰禾北京院子和紫辰院都是别墅项目，而绿地中心首期的146套房中，9.5万/㎡价格的房源部分是高端公寓。这三个项目的客户群体都定位在高端富裕人群，且开放数量有限，所以对区域普通住宅的价格不会带来影响。

  对于“限高令”解禁可能带来的影响，胡景晖认为，从目前解禁高价房的步骤和对象看，主管部门不会立即开放整个北京市的高端市场供应，这一过程应该是 谨慎而渐进的。从长远看，充分发挥市场调控作用，保障低端、支持中端、控制高端，阶梯式区别调控的大方向没有变。此外，政府合理引导高端项目入市，可以满 足高端客群的购房需求，传递到土地市场上来，也会增强房企高价拿地开发高端住宅的信心，从而政府可以通过高端住宅用地获得的大量土地出让金反哺到保障性住 宅和自住型商品住宅的开发建设上来，为中低端市场的购房需求带来更多的房源供应。