[世联]南京1月房地产市场周报

  一级市场：2014年1月，南京全市(不含溧水、高淳两区)共出让商品房用地2宗，总面积达2.73万平米。南京全市共成交商品房用地15 宗，总面积达68.17万平米，总成交金额为32.37亿元，较上月下降45.56%。

  二级市场：2014年1月，南京全市(含溧水、高淳两区)新增商品房预售11209套，相对12月份，下降了20.23%。南京商品住宅认购套数为6291套，环比下降35.73%，同比下降19.70%；成交套数为7201套，环比下降21.81%，同比上涨1.75%。 总的来讲：1月仍为大多数楼盘的休整期，整体上新量下降，成交量也应声回落，1月的唯一亮眼之处在于江心洲的银城和保利项目上市即售罄，南京的新豪宅区毫无销售压力，改善盘在2014年南京住宅市场打了头阵。土地市场也因控价之术乏力，对地王避忌，招拍挂市场较为冷清，奥体建设抢在国企退出的最后时点将持有的两块土地转让，国企退出房地产开发的大戏落下帷幕，转卖之后依旧高昂的地价也意味着未来必将刷新南京区域楼板价。

  后市预判：进入新的一年，各大楼盘的涨价态势明显，但推盘速度已经放缓，加上各大商业银行上调房贷利率，下款时间拉长，对于刚需购房人来说购房难度加大，可以说房企们的观望心态胜过购房者，改善盘先行也正说明了这一点。相信在楼盘休整期结束之后，推盘速度将逐渐加快，若无新政出现，房价上涨幅度也将跨过红线，而从购房人的角度，需求量则逐渐降低，楼市不再直线上升，而是缓行下降。