各大机构对2014年房地产指标预测持谨慎态度

  上海易居房地产研究院3月5日发布研究报告，就主要机构对2013、2014年房地产指标的预测进行统计和比较。报告对主要机构2014年房地产指标预测值进行了总结。在土地购置面积增幅、房地产开发投资增幅、房屋新开工面积增幅、商品房成交面积增幅、商品房成交均价增幅这5个指标上，主要机构的预测平均值出现了下调。

  易居研究员严跃进表示，相比2013年的预测，各大机构对2014年中国房地产市场的预测开始持谨慎态度。2014年盲目看涨的声音和观点少了，各类研究机构的谨慎态度，符合市场预期，也代表了目前市场的主流观点。

  一、2013年房地产预测回顾

  1、土地指标：对土地成交面积的预测比较 

表1  2013年全国土地成交面积同比增幅预测值与实际值 

资料来源：各相关机构发布的2013年房地产市场分析预测报告及媒体公开新闻

  通过上表可知，在土地购置面积增幅方面，上海易居房地产研究院的预测准确度要高于中金公司。相比之下，招商证券的预测过于保守。

  2、建设指标：对房地产开发投资和房屋新开工面积的预测比较 

表2  2013年全国房地产投资和新开工面积同比增幅预测值与实际值 

资料来源：各相关机构发布的2013年房地产市场分析预测报告及媒体公开新闻

  通过上表可知，在房地产开发投资同比增幅的预测中，交通银行、东北证券的预测值最接近实际值。中金公司、中国科学院预测科学研究中心的预测偏误较大。上海易居房地产研究院给出的预测值也较为接近实际值。

  在房屋新开工面积同比增幅的预测中，上海易居房地产研究院的预测值最为接近，而国家信息中心的预测偏误较大。

  3、商品房指标：对商品房成交面积和价格的预测比较

表3  2013年全国商品房成交面积和价格同比增幅预测值与实际值

资料来源：各机构发布的2013年房地产市场分析预测报告及媒体公开新闻

表4  其他机构对2013年全国商品房市场的预测

资料来源：各机构发布的2013年房地产市场分析预测报告及媒体公开新闻

  通过以上两表可知，各家研究机构对商品房市场的成交面积和价格预测都比较热衷，但预测准确性有差异。在成交量上，国家信息中心和上海易居房地产研究院的预测较准确。在商品房成交均价上，中国科学院预测科学研究中心、上海易居房地产研究院和招商证券给出的预测值最为准确。

  二、2014年房地产指标预测

  1、土地指标：对土地成交面积的预测比较

表5  2014年全国土地成交面积同比增幅预测值

资料来源：各相关机构发布的2014年房地产市场分析预测报告及媒体公开新闻

  通过对6家研究机构预测数据的简单算术平均可以看出，2014年土地购置面积同比增幅的平均预测值为3%。相比2013年的实际数据，上海易居房地产研究院较乐观，而国家信息中心和中银国际较谨慎。

  2、建设指标：对房地产开发投资和房屋新开工面积的指标预测比较

表6  2014年全国房地产投资和新开工面积同比增幅预测值

资料来源：各相关机构发布的2014年房地产市场分析预测报告及媒体公开新闻

  通过对14家研究机构预测值的算术平均可以知道，2014年房地产开发投资同比增幅的预测平均值为17.7%。相比2013年的实际数据，兴业证券和招商证券最为谨慎。而上海易居房地产研究院也下调了预测值。

  通过对12家研究机构预测值的算术平均可以知道，2014年房屋新开工面积同比增幅的预测平均值为8.2%。相比2013年的实际数据，中金公司最为悲观。而上海易居房地产研究院也下调了预测值，但相比多数机构乐观一点。

  3、商品房指标：对商品房成交面积和价格的预测比较

表7  2014年全国商品房成交面积和价格同比增幅预测值

资料来源：各机构发布的2014年房地产市场分析预测报告及媒体公开新闻

表8  其他机构对2014年全国商品房市场的预测

资料来源：各机构发布的2014年房地产市场分析预测报告及媒体公开新闻

  通过对16家研究机构预测值的算术平均可以知道，2014年商品房成交量同比增幅的预测平均值为8.3%。相比2013年的实际数据，西南证券最为乐观，而中金公司较悲观。上海易居房地产研究院也持较谨慎的态度。

  通过对15家研究机构预测值的算术平均可以知道，2014年商品房成交均价同比增幅的预测平均值为5.7%。相比2013年的实际数据，招商证券最为悲观。 上海易居房地产研究院的预测值也比2013年略低一点。

  4、主要机构2014年房地产指标的预测值总结

表9  主要机构对2014年5个房地产指标的预测值总结

资料来源：国家统计局、上海易居房地产研究院计算整理

  上表对主要机构2014年房地产指标预测值进行了总结。在土地购置面积增幅、房地产开发投资增幅、房屋新开工面积增幅、商品房成交面积增幅、商品房成交均价增幅这5个指标上，主要机构的预测平均值出现了下调。这说明各个机构对2014年中国房地产市场开始持谨慎的态度。上海易居房地产研究院对土地购置面积增幅的预测较乐观，对其余4个指标的预测值有所下调，不过对市场并没有持过于悲观的态度。

  上海易居房地产研究院的报告认为，研究工作是一个不断反思——提升——再反思——再提升的过程。通过比对36家研究机构的预测内容，并与国家统计局公布的实际数据相比照，能不断检测预测能力，并反思研究方法和思路。通过相互学习，也能不断提升研究水平和预测准确度。同时，分析各个机构对2014年中国房地产市场的预测，我们能发现，2014年盲目看涨的声音和观点少了，各类研究机构开始持谨慎的态度。