二线城市业绩贡献度提升 中南、西南区域显著回落

  文/ CRIC研究中心TOP50课题组

  3月31日，CRIC研究中心发布了2014年一季度中国房地产企业TOP50排行榜。从各区域和城市能级的贡献来看：三四线城市贡献最低，二线城市上升明显；中南、西南明显回落，华东贡献抢眼。

  城市分析：三四线城市贡献最低，今年贡献热点依然是二线城市

  从2014年一季度“销售金额TOP50”的城市贡献度看，二线城市依然是业绩主力贡献区。一季度，销售额最多的50家企业销售额各有近四成来 源于一线和二线。一、二线旗鼓相当，去年一季度一线城市要高出一个百分点，今年一季度二线反超一个百分点；三四线无变化，依然维持15%的比重。从 2014年一季度“销售面积TOP50”的城市贡献度看，二线比重占半的格局没有变。今年一季度，二线和三四线贡献上升，分别提高3个百分点和1个百分 点。只有一线出现下滑，贡献率较去年同期下降了4个百分点。

  成交额饼图同比变化不大，而成交面积饼图一线城市明显回落，主要是因为一线城市一季度市场表现不佳所致。剔除价格因素，一线贡献其实在下滑，这 从成交面积饼图中可看到。我们认为：今年“TOP50”的销售业绩主要来源于一、二线城市的格局不会改变。我们预计：今年回升的热点依然在二线城市，同时 企业重点布局一线城市的策略或将推动一线城市贡献率的提升。

  区域分析：中南、西南明显回落，华东显著上升

  不管从“销售金额TOP50”还是“销售面积TOP50”的区域分布来看，整体趋势基本一致。仅从“销售金额TOP50”的区域分布看，今年一 季度，华东依然是第一主力销售区，比重高达43%，且贡献率较去年显著上升，提高了8个百分点；中南继续是第二主力区，比重为25%，但贡献率大幅下降了 6个百分点。另外，西南也出现明显下滑，降幅达4个百分点。东北、华北升降幅度均为1个百分点，两个板块合计依然占据1/5份额，没有变化。西北从1%上 升至3%，虽然增幅只有2个百分点，但从体量看，扩张了约2倍，非常显著，主要原因兰州新城、西咸新区等国家级新区快速发展所带动。