[丽兹行]一季度高端二手住宅成交环比下降三成

2014-04-10 10:11:02

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2014-04-10
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:丽兹行

  根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示,2014年第一季度高端二手住宅共成交454套,相比去年四季度下降30.89%,同比去年一季度下降69.01%。一季度绝对值数据自2012年以来季度数据来看,高于2013年二季度及2012年一季度成交量。

 2014年一季度高端二手住宅共成交454套

  根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示,2014年第一季度高端二手住宅共成交454套,相比去年四季度下降30.89%,同比去年一季度下降69.01%。一季度绝对值数据自2012年以来季度数据来看,高于2013年二季度及2012年一季度成交量。

  2014年一季度高端二手住宅成交量下降的原因总结来看,主要在于:

  1、传统春节淡季,2014年1、2月份春节假期影响,购房计划暂缓,导致成交量下降;

  2、对于高端二手住宅市场,需求主要为居住品质升级,在当前市场环境稳定条件下,购房急迫性降低,一季度通常为每年淡季,2013年3月份集中网签导致成交量达到高峰,若不考虑3月份政策因素影响,月均成交量差距并不大;

  3、2013年高端新房市场受到入市限制成交低迷,2014年部分项目集中入市,大面积户型设计及自然环境优势分化了部分二手需求;

  4、限购限贷一系列信贷政策影响依然存在,资格条件占比量不断减少,特别对于高端需求,限购仍为当前成交重要影响因素。

 2014年一季度高端二手住宅楼盘成交量排名

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,2014年一季度各楼盘成交量数据显示,CBD商圈新城国际共成交21套,位居首位,棕榈泉、万国城分别位居 二、三位;前15排名中,其中11个项目位于东部区域,3个项目(凤凰城、东湖湾、国奥村)位居北部区域;1个项目(西山华府)位居西部区域。各高端二手 住宅成交量排名数据主要反映各楼盘成交活跃度,一方面我们从成交数据来看,均为大型住宅社区项目,百分之八十五以上总户数超过1000户;另一方面次新房 及房龄在10年左右高端项目正处于换手率高峰期,特别是投资占比较高社区,成交活跃,例如新城国际、棕榈泉社区。

 2014年一季度高端二手住宅成交商圈分布

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,2014年一季度各高端住宅成交量数据显示,CBD、朝阳公园及大望路商圈成交量位居前三位。CBD商圈内为 2000年以后新开发高端住宅集中地,新城国际、银泰中心、财富中心、世贸国际及新入住禧瑞都项目,高端住宅项目达到7个;朝阳公园商圈棕榈泉、公园大道、泛海国际及观湖国际均为大型社区,四大社区总户数超过5000户,成交活跃;其他商圈高端住宅分散,总户数少,成交量占比在百分之十以下。

  2014年一季度高端二手住宅成交套均面积为174.88㎡

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据显示,2014年一季度高端二手住宅成交套均面积为174.88平米,2013年一季度开始套均面积呈现阶梯性上 涨趋势,去年四季度自2012年以来首次季度突破170平米。套均面积反应需求户型结构,传统高端住宅社区,特别大型居住区,多为户型丰富为主要设计特 点,成交户型呈现多元化,在投资热销期,小面积户型占据主导,当前需求自住率超过百分之九十的条件下,面积需求不断攀升。

  2014年一季度高端二手住宅成交均价指数

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,自2013年下半年开始,高端二手住宅价格进入“平稳”期,2014年一季度成交均价指数为156.41,相比去年四季度上涨0.46个百分点,相比去年同期上涨26个百分点。高端二手住宅价格趋势与整体市场一致。

  成交量稳定,价格数据起伏相应较小,高端住宅市场当前纯投资需求相比限购前大幅下降,但并未导致整体市场供需比失调,需求量下降的同时,供给量同时 缩减,买卖双方同时进入“观望期”;2013年下半年以来,二手市场房产政策相对稳定,月成交量维持在200套左右水平,“量价平稳”两者均衡缓慢增长。

 2014年一季度高端新房成交量

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,自2013年二季度开始,新房市场成交量下降,2014年3月份之前高端新房成交量持续处于低位,3月份开始回暖,成交量上涨,3月份共计成交354套,预计4月份成交量将赶超3月份。

  高端新房公寓占据大面积户型优势或独特设计特点,例如紫御华府、金茂府及保利东郡、万科大都会等项目;别墅项目性价比高,同时占据核心区位,成交活跃,例如北京院子、龙湖双珑原著以及原著花园等别墅楼盘。虽然高端新房在区位上优势低于二手住宅,随着商业区外扩,交通便利性及生活配套加强,四环外需求量不断增加,新房成交量市场前景较为乐观。

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