4月前两周供、需量继续走低 个别城市表现突出

  研究员/李莹

  【事件】据媒体报道，北京大量新盘集中在上周末进场，位于房山的两个项目中国铁建•原香漫谷 、中国铁建•国际花园一次获得10栋楼的预售证，后者取证房源数高达800套。位于丰台的中国铁建•北京山语城也获得了4栋楼的预售资格，顺义的中铁•花 溪渡则有201套房源入市。另外，东亚新华企业在之前一周刚售出台湖项目的200套房源后，又在上周推出一个住宅和一个不限购项目的600套房源。与此同 时，世茂、宁坤也拿到了各自项目的预售证，华润与金地的两个大兴项目也会入市。

  【CRIC观点】李莹：

  总体来看，4月首两周，十大重点城市中的个别城市供应量明显增长，但总体仍然处于回落态势。从CRIC监测数据来看，第14、15周(3月31日-4 月13日)十大城市获取预售证共计424.47万平方米，比第13、14周下降22%。其中，成都、杭州的预售证获取量显著回落，分别下降了75%和 85%，其他城市也有不同程度跌幅。

  在一片跌势之中也有个别城市出现供应放量：广州预售证量达97.94万方，比3月后两周大幅增长268%；北京获取预售证超50万方，环比增长67%，包括中铁、东亚新华、世茂等企业旗下的项目都有可能在近期集中入市。

  从成交情况来看，上半月各线城市市场仍未有明显升温态势，较3月下半月普遍下滑。一线城市上半月成交量全线回落，广州成交量跌幅更是高达68%，北京也出现近六成的降幅。二线城市中仅南京、成都等个别城市的成交量出现增长，其他城市成交量均是下降的。

  今年以来，房地产市场开局相对平淡，各线城市分化明显，而这一趋势很可能成为今年的主旋律。进入4月，供求双方仍呈僵持状态，在整体市场供应未有明显增长的情况下，预计下半月的市场成交情况也难有起色，而个别供应逐步放量的城市市场则可能迎来一波成交增长行情。