[易居]信贷偏紧与促销渐多影响预期

  上海易居房地产研究院2014年4月18日发布了《2014年3月份70个大中城市房价指数报告》。报告指出：

  3月份，房价涨幅继续双双收窄，维持“合理”区间， 但逐步降温明显。形成目前房价走势的因素有二：一是进入2014年，多地楼市促销，引爆市场舆论，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢；二是银行房贷收紧，加剧楼市观望情绪，阻碍部分入市人群，首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。据有关统计，截至3月末，全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市，其中仅北京有8.8折利率优惠，执行9折利率优惠的有11个城市，9.5折利率的有4个城市，其他城市基本提至基准利率或更高。

  短期房价仍在上涨，但涨幅已持续收窄，未来房价走势，将慢慢由“合理区间”逐步进入“偏冷区间”。我们去年底预判的所谓“2014年全国楼市：高位震荡并逐步降温”大局已定。

70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅区间分布图

执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 郑红玉

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