[第一太平戴维斯]房地产市场依然疲软

  5月13日，国家统计局发布全国今年前四个月房地产开发和销售情况数据，部分市场指标数据有所放缓，房地产市场依旧疲软。

  全国房地产开发投资额增速从1-3月的16.8%继续放缓至16.4%，房地产开发企业土地购置面积及商品房销售面积均呈同比下降。1-4月，商品房销售面积同比下降6.9%，这主要是由于住宅销售面积同比下降8.6%，办公楼销售面积同比小幅下降0.2%，而商业营业用房销售面积同比继续增长3.4%。此外，由于政府控制用地供应，开发商购置土地步伐有所放缓，1-4月房地产开发企业土地购置面积达8,130万平方米，同比下降7.9%。

  房屋新开工面积、竣工面积及房屋销售均价同比下降，然而降幅收窄。今年前四个月，房屋新开工面积同比下跌22.1%，降幅较1-3月环比收窄3.1个百分点；房屋竣工面积同比下降0.3%，降幅环比收窄4.6个百分点。

  展望

  年初至今的房地产市场并不乐观，三四线城市供过于求，负债率较高的小型房地产开发企业融资实属不易。相对而言，得益于人口迁移及城市化进程的加快，一线城市的供求情况则较为良好。市场依然看好城镇化带来的利好，城镇化或将不同程度地惠及重点商业中心和城市发展。

  尽管今年楼市实属不易，然而长期来看市场仍将有良好表现。