[易居]2014年西南地区去库存压力最大

易居研究院：2014年西南地区去库存压力最大

  易居研究院最新发布《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告，对35个重点城市的供求关系进行分析。研究表明，全国7个板块的供求状况有差异。按照供求结构综合指标排名看，2014年去库存压力最大的为西南地区，而华南地区的去库存压力最小。

  易居研究院研究员严跃进表示，将35个重点城市的商品住宅供求比、商品房期货存销比、商品住宅期货存销比、商品住宅现货存销比等4个指标综合成一个综合指标，可以用于预判和比较2014年35城商品房供求关系状况。报告根据35个重点城市的综合指标，将35个城市分为以下三个层级。

  综合指标大于1.5。包括5个城市：兰州、昆明、宁波、呼和浩特和沈阳。此类城市的供应水平较高，相比之下市场成交规模较小。供大于求的情况比较突出。

  综合指标大于1.0，且小于1.5。包括18个城市：济南、长春、贵阳、青岛、太原、石家庄、杭州、合肥、南京、重庆、武汉、哈尔滨、南昌、天津、银川、乌鲁木齐、西安和郑州。此类城市供大于求的情况不太严重，其中少数城市供求基本平衡。

  综合指标小于1.0。包括12个城市：长沙、西宁、北京、大连、福州、南宁、上海、成都、深圳、广州、海口和厦门。此类城市供应规模不算太大，市场去化能力相对较强。供求基本平衡，当然也有部分城市供不应求。

  严跃进表示，将35个重点城市分板块来看，可以发现7个板块的供求状况有差异。按照供求结构综合指标排名看，也即去库存的压力由大到小依次为：西南地区、西北地区、华北地区、东北地区、华东地区、华中地区和华南地区。他指出，西南地区值最大，供大于求的状况最明显，去库存压力最大；而华南地区值最小，供求关系比较平衡，去库存压力最小。

  报告显示，西南地区供大于求突出，成都略强。总体库存压力最大。昆明、贵阳的排名比较靠前，供应强劲。相比之下，重庆的排名比较居中，而成都的排名比较靠后，比前二者的货存压力略小一些。

  西北地区城市之间严重分化，兰州告急。总体库存压力较大。其中兰州排名居于首位，压力最大。西宁的市场去库存压力相对小一些。银川、乌鲁木齐、西安指标相似，处于中间位置。

  华北地区整体偏弱，北京较强。呼和浩特、太原和石家庄的排名较前，市场压力较大。天津和北京的排名相对居中，北京的排名要落后于天津，只有北京压力较小。

  东北地区总体不乐观，沈阳最弱。沈阳和长春的排名比较靠前，哈尔滨处于中等水平，而大连则处于下游位置。预计2014年在东北地区中，沈阳和长春的商品房供应规模将保持比较高的水平。

  华东地区分化，厦门最强、宁波较弱。宁波压力最大，济南和青岛这两个山东兄弟，压力也偏大。杭州、合肥、南京、南昌此类省会城市则位于中间位置。而福州、上海、厦门的排名略靠后，市场压力不大，其中厦门压力最小。

  华中三市情况相似，基本平稳。华中地区的武汉、郑州和长沙三城市排名基本处于中游位置，说明三个地区房地产市场形态相似，去化压力适中，市场比较平稳。

  华南地区总体压力较小。广州、深圳、南宁和海口四个城市的排名皆处于下游。但实际情况存在明显差异，广州和深圳性质一样，存货压力较小。而海口市场较弱，过去三年供大于求情况突出，主要是去年购地量偏少，才导致这一指标靠后。南宁市场表现好于海口，但远弱于广州和深圳。