[我家我家]北京5月土地成交总额环比下跌逾八成

  5月即将结束，受北京楼市交易量持续低迷影响，土地供应量和成交量也出现大幅萎缩。

  据伟业我爱我家市场研究院统计， 5月份(截止25日)北京土地市场仅成交4宗F3多功能地块，土地成交金额为58.45亿元，比上月302.63亿元大幅减少了80.7%。土地成交宗数也比上月34宗减少了30宗。

  对于5月北京土地市场供应量和成交量的大幅萎缩，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，年初至今，楼市交易量的持续低迷，使得开发商销售回款乏力；而与此同时，土地市场交易量火爆，开发企业竞夺激烈，高溢价率、高楼面价，尤其是对自住型商品房和 保障性住房的高配建比，使得开发企业在销售回款乏力的情况下，资金链承受巨大压力，此外，信贷的持续收紧，更加剧了开发企业的资金压力。受此影响，一方 面，政府主管部门主动调低5月份的供地计划，避免楼市低迷情况下土地的无人问津。另一方面，开发企业受资金链压力影响，以及未来楼市潜在供应量将持续增加 的影响，也放缓了拿地节奏。

  胡景晖表示，目前面对楼市的持续低迷，政府主管部门虽然采取“救市”的可能性不大，但为避免宏观经济下行，避免部分地域楼市风险的加剧，政府主管部 门已经开始采取一些必要的托市手段。比如央行召开座谈会提出要支持首套置业；国土部下放土地供应计划至地方；以及对部分库存量较大，下行压力较大，楼市风 险较大的地方城市适度放松限购的默许等。

  由此预计，随着房价的下行，贷款支持力度提升，消费者观望情绪有望得到一定缓解，三季度北京楼市将迎来复苏契机。胡景晖表示，随着三季度楼市的复苏，土地供应，尤其是以自住型商品房和保障性住房为主的土地供应也将逐步复苏。

  附录：

  5月北京成交地块一览：

  北京天恒房地产股份有限公司以19.1亿元摘得大兴区西红门0302-010-2地块F3其它类多功能用地。

  北京上和致远房地产有限公司以10.8亿元摘得北京市西红门0302-010-1、0302-009地块F3其它类多功能用地及S3社会停车场库用地。

  复地(集团)股份有限公司和上海复贤投资有限公司联合体以17.85亿元竞得北京市通州区运河核心区Ⅸ-06地块F3其它类多功能用地。

  复地(集团)股份有限公司和上海复贤投资有限公司联合体以10.7亿元竞得北京市通州区运河核心区Ⅸ-02地块F3其它类多功能用地地块。

  土地交易量萎缩的同时，5月份在土地供应方面也出现下滑，据统计，5月份仅挂牌一宗工业用地。来源：凤凰房产