房地产周报-三大因素仍有推动股价上涨动力

  近期投资建议

  上周监测的 20 个主要城市土地推出量环比减少 31%，成交量环比减少 1%，出让金环比减少 69%。其中，7 个城市无土地推出，7 个城市无土地成交。

  各类用地推出方面，20 个主要城市共推出各类土地 207 宗，较前一周增加 58 宗，推出面积 396 万平方米，较前一周减少 181 万平方米；杭州、西安和武汉推出量较大。成交方面，20 个城市共成交土地 88宗，较前一周增加 12 宗，成交面积 296 万平方米，较前一周减少 3万平方米；西安、天津和成都成交量较大；20 个主要城市成交总金额 57 亿元，较前一周减少 124 亿元，西安出让金为 19 亿元，为出让金最大的城市。

  上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌，其中一线城市成交 78.39万平方米，同比增长-20.86%；二线城市成交 190.73 万平方米，同比增长-18.46%；三线城市成交 75.20 万平方米，同比增长-20.03%。

  在7月17日我们认为“房地产市场进入阶段性底部 可参与反弹”，经历十多天的市场表现，申万房地产股指数区间涨幅为 7.31%，涨188.44 点，我们重点推荐的公司都有较好的涨幅。当时我们认为可参与反弹的三大因素是：(1)我们认为近期销售量是个底部，进入8 月份房地产开发企业的推盘数量会有一个较好的增加，商品房的销售量会有一个回升；(2)政策面出现明显松动，各地政府限购政策逐步放开给房地产股提供一个宽松的环境；(3)去年上半年销售量增长明显，下半年后期开始销售增长有减弱，引发今年接下来几个月的销售量同比数据将有所改善。从目前情况看，房地产股整体出现了一波很好的上涨行情，而在上涨后市场又开始出现犹豫。我们再一次强调，此次房地产股的上升仍没有结束，我们之前认为的三大推动房地产股上升的因素仍在起着推动作用。建议关注：一是万科、保利、招商等龙头企业；二是关注区域性的投资机会，重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司；以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司。