[北京高华]7月份最后一周-交易量上升 库存持平

2014-07-30 10:27:38

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2014-07-30
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:北京高华

  7 月21 日-27 日交易量和销售均价

  从周环比角度看,已公布数据的34 个城市有22 个的房地产交易量上升(截至7月27 日当周的中值为+7%,而截至7 月20 日当周为+2%)。从同比角度看,已公布数据的34 个城市中有22 个的交易量下降(中值为-23%,而截至7 月20 日当周中值-14%)。与2014 年6 月的周均值相比,已公布数据的34 个城市中有19个交易量下降(中值为-3%,而截至7 月20 日当周为-6%),7 月周均值较6 月的降幅中值也为-3%(7 月前三周周均值较6 月下降-7%)。相对而言,三线城市的表现落后于一/二线城市,长三角地区的表现领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的11 个城市中有6 个的均价上升(中值为+1%,而截至7 月20 日当周中值为-0.3%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的11个城市中有7 个销售均价下降,较此前三个月均值的变动中值为-3%。

  年初至今表现

  截至2014 年7 月27 日,已公布数据的35 个城市的交易量周平均值较2014 年6月均值高7%,而较2013 年/2013 年下半年均值低22%/25%。年初至今,已公布数据的25 个城市中有22 个交易量下降,中值为同比下降27%(截至7 月20 日当周的水平为-24%)。在销售均价方面,年初以来已公布数据的26 个城市中有17个城市的房价同比上升(中值为+3%,截至7 月20 日当周中值水平为+4%)。

  库存水平

  截至2014 年7 月27 日当周,我们追踪的12 个城市的总库存环比微升0.1%(截至7 月20 日当周上升0.5%)。从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的12 个城市的库存平均消化时间保持在16.6 个月(截至7 月20 日当周也为16.6个月)。在我们追踪的11 个城市中:1) 北京、上海、杭州、广州、福州、厦门和东莞的库存持稳;2) 南京、苏州和深圳的库存上升。3) 青岛的库存下降。

  投资观点

  我们的买入建议:碧桂园(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、易居中国、融创中国、华润置地、世茂房地产、中海宏洋、招商地产A、保利地产A、龙湖地产、乐居、万科 H。

  我们的卖出建议:金地集团、仁恒置地和瑞安房地产。

  主要风险:开发商财务实力显着改善/恶化;宏观经济状况/政策调控放松好于/坏于预期。

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