[戴德梁行]限购“松绑”难以实质刺激中国楼市

2014-08-07 09:50:09

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2014-08-07
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:戴德梁行

  随着杭州等城市陆续加入房地产限购“松绑”大军的行列,中国楼市被再次搅动。不过,房地产服务提供商戴德梁行近日分析认为,执行已久的限购、限贷等调控措施已让中国楼市需求陷入略显惯性的疲弱及观望,即使更多城市跟进限购“松绑”,也不一定能实质性地刺激市场。

  在楼市不断下行的情况下,今年5月以来,中国部分二线及三线城市已尝试局部放宽楼市限购令, 目前已有近30个城市限购“松绑”,且有明显增加趋势。戴德梁行的数据显示,2011年至今,全国房地产商品住宅新开工面积已累计超出其销售面积约12亿 平方米,全国范围内潜在供应已过于充沛。相比于一线城市较为健康的去库存化周期,中国二、三、四线城市供应严重过剩的市场格局将使其未来成为放松限购城市 的主体范围。

  戴德梁行高级董事、大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼认为,幅度有限的限购“松绑”将不能大幅度改善市场下行现状,全国房地产市场将进入多维度的深度 调整期。“目前来看,限购、限贷、限外及限价令对市场渗透仍十分深远,房地产市场交投短期内料将难以出现明显盘活迹象,开发商已较难直接用调整市场供需模 式来影响市场。”

  蒋尚礼建议国内开发商调整战略以抢占市场先机:在盈利模式上,平衡企业利润率与现金回流速度,适度加快周转;在产品营销方面,新项目宜以首次置业和改善型需求为主,迎合市场主流驱动力;同时还可以寻求合作开发,试水海外房地产。来源:第一财经日报

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