[易居研究院]1月成交预计环比下跌两三成

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  一、1月前20天成交环比下跌约27%

  1 月1 日-20 日，上海易居房地产研究院监测的20 个典型城市新建商品住宅成交面积约728 万平方米，环比下跌约27%。去年12 月份房企为冲刺年度销售业绩，推盘节奏加快，这使得市场成交规模较大。到了今年1 月份，房企推盘节奏放缓，成交规模随之下滑。另外，1 月份成交面积出现环比下跌，和节假日等季节因素也有关。当然，1 月份的成交状况并不糟糕，对比市场复苏的2014 年下半年，撇去11 和12 月份的数据，今年1 月份的成交总体上是偏高的。

  二、城市分类中，三类城市环比跌幅都较大

  1 月1 日-20 日，一二三线20 个典型城市新建商品住宅成交面积环比跌幅约21%、29%和29%。三类城市的环比跌幅都比较大，这和去年12 月份推盘量和成交量较大的因素有关联。今年1 月份三类城市推盘节奏放缓，成交量也随之出现下滑。但若考虑到一二线城市房价止跌反弹的因素、三线城市返乡置业需求释放的因素，那么第一季度一二三线城市 的成交依然有进一步上升的空间。

  三、春节后市场成交量有望继续攀升

  1月前20天典型城市成交量和预期 一样，出现了较明显的下跌。从整个政策层面看，央行降息等利好政策的驱动下，购房需求在2014年第四季度得到较好的释放。今年1月份推盘节奏放缓，进而 会使得成交量出现下跌。根据前20天的市场成交状况，预计1月份成交量将出现两三成的环比下跌态势。

  1月份市场成交行情略显黯淡，但市场看涨情绪并没有因此而回落。尤其对于一二线重点城市而言，在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象，这会使得市场预 期得到进一步的改变。2月份受春节因素的影响，预计成交量并不会太大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快，预计春节过后市场成交量将继续攀升。