[克而瑞]330新政效显现 供求均回升(4.13-4.19)

  【本周观点】

  “330新政”效果逐步显现，供求均明显回升

  “330新政”经过近半月的发酵后，政策效果终于有所显现，本周重点城市供应面积为229.85万平方米，环比大涨127.40%；而成交方 面，多数城市观望情绪所有缓解，市场成交恢复明显，重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少，其中一线城市仅广州成交环比下降，二线半数城市成交环比上 涨，三、四线城市涨跌基本持平。

  本周经营性土地量价环比均有小幅度回升，仅有二线城市有所下滑，而一线及三四线城市均有不同程度上涨。其中上海深圳表现较为抢眼，两地各有一块高溢价低拍出，深圳香蜜湖板块商服用地溢价率更是高达121%。

  【政策点评】

  政策——央行再度降准，二套首付下调落实力度有望加大

  本周，央行再度宣布降准：下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，并有针对性地实施定向降准措施。地方层面，佛山拟全面取消住房限购政策并放宽购房入户条件；沈阳、深圳、四川则继续针对公积金进行调整；江苏省出台文件，禁止土地出让排他性门槛。

  此次央行二度降准，可向市场释放大约1.2万亿流动性，银行可动用资金大为增加。330政策以后，不少城市执行不彻底，其中一个原因即是银行资 金有限，难以动用大规模的流动性来支撑楼市需求。此次降准，对房地产行业而言，一方面，二套首付落实力度有望加大，短期内将刺激楼市需求加快入市，对于一 线城市及市场基本面相对较好的城市，房价上行压力或进一步加大。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为224.47，环比上涨29.99点；二线城市成交指数为473.53，环比上涨56.73点；三线城市成交指数66.07，环比上涨2.08点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比3涨1跌，其中上海成交涨幅较大，环比上涨48.27%；其次是深圳，成交环比上涨21.17%；仅广州成交环比下跌，跌幅为30.87%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比13涨6跌，其中福州成交涨幅最大，环比上涨47.30%；其次是天津，环比上涨47.09%；而南京成交跌幅最大，环比下跌25.03%，其次是南昌，环比下跌18.98%。 

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比19涨16跌，其中三明成交涨幅最大，环比上涨113.86%；其次是常德，环比上涨56.53%；而南充成交跌幅最大，环比下跌83.73%，其次是惠州，环比下跌55.51%。