[克而瑞]推盘优惠齐上阵 端午38城成交井喷

  上周股市跳水，从5100点跌至4478点，创造了7年来最大单周跌幅。而楼市却在端午佳节上演3天狂欢节。不仅一线城市量价齐升，不少二线城市的表现也相当亮眼，开盘去化8成的项目屡见不鲜，深圳、苏州等地甚至爆出日光盘，市场热度再度升级。

  38城端午成交同比涨幅超7成，刚需、首改产品热销

  从CRIC监测的数据来看，端午节期间全国主要城市几乎全线狂欢， 38个主要城市节日三天即成交156万平方米，相比去年端午假期幅超过7成，38个主要城市中，有18个城市同比涨幅超过100%，其中涨幅最高的深圳， 达到660.88%。端午期间还有部分成交不能及时体现到数据中，相信这3天的成交量远远不尽于此。

  从城市能级来看，三四线城市涨幅最高，同比上涨86%，一线相对较低，但涨幅也有50%。端午期间成交同比大涨，且三四线城市涨幅胜过一、二线 的原因在于，去年5、6月份市场处于相对低位， 三四线城市受政策等因素影响较大，容易大起大落；而一二线城市需求更为充足，成交表现相对稳定。

  从各城市热销项目情况来看，端午期间热销产品多为70-140平方米之间，二房和三房的刚需和改善型产品。如此次南京加推且去化率较高的苏宁天 润城、荣盛文承熙苑、青岛的中联依山伴城等等多是此类产品。此外，对刚需和改善型客户诱惑力较大的“送面积”较多的项目也挣足了人气，如青岛的和达璟城赠 送面积达5-10平米，2小时劲销207套，去化率高达8成。

  项目密集加推，市场供给充足助推成交上涨

  6月已是上半年的尾巴，年中大考能否有个漂亮的业绩，就看这最后一跃了。6月开始，企业即密集加推，上周重点城市供应量更是创下年内第二高峰。 端午节又是上半年最后一个促销窗口，各大企业更是拼尽全力，奋力一搏。企业供应蜂拥上市，一定程度上推升市场热度，助推成交上涨。如南京苏宁天润城在端午 期间推出320多套房源，开盘当天即去化100多套；荣盛有两个项目上市，一个龙湖岛推了近400套，荣盛文承熙苑首次推盘，直接推出546套房源，两盘 去化率都在7成以上；苏州更是有13个盘加推，30多个项目同时抢客；青岛、上海、广州等等城市加推项目都不在少数。

  促销、优惠幅度可观，也是推动成交放量的重要原因

  端午作为上半年最后一个节日，各大企业更是卯足了劲，紧抓最后一个促销窗口期，在市场持续回暖，库存不断下滑的市场行情下，依然不少企业推出非 常可观的优惠幅度，这是端午集中成交的重要原因。如长春恒大、国信、保利等各大房企项目纷纷推出特价房源和优惠抢占市场；沈阳碧桂园银河城，认筹3万抵6 万，开盘即热销6000万，当天去化达8成，吸金过亿；南京保利堂悦、美麟香漫山等多个项目推出0首付或1成首付的活动，也吸引了极大的关注。而一线城市 由于需求强劲，供应有限，甚至有项目上调价格，深圳甚至有媒体爆出跳涨5000元/平方米的项目。

  距离年中大考还有1周多的时间，预计端午节效应还将延续，各大企业的促销力度还会保持，月底成交上涨的小行情大为可期。不过虽有翘尾行情，但6月恐难以再现5月的疯狂，不过总体上，6月市场表现不会输于往年同期，二季度市场处相对高位已是定局。