[克而瑞]多政策连发刺激楼市成交( 2.15-2.21）

  备案数据迟滞致成交环比激增，多政策连发刺激楼市

  本周十一个重点城市取得预售证89.37万㎡，供应量依旧处于低位，但较春节期间有明显上升，环比大涨259%。成交方面，因春节假期备案数据滞后，各线成交指数均大幅上涨。

  春节前后，房地产市场政策面持续宽松，公积金存款利率上调、营业税、契税等优惠政策的调整，也将对大部分二线城市产生正向激励，特别是去年市场火热、基本面较好的南京、苏州、合肥等城市，房价上涨预期进一步加大。

  【政策点评】

  中央出台税收新政，二线热点城市房价上涨动力充足

  本周，中央层面政策 连发，三部委印发通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基 准利率执行。2月19日，中国财政部、国税总局、住建部周五联合发布通知称，根据国务院有关部署，将调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，该通知自 2016年2月22日起执行。

  我们认为契税和营业 税新政将对各线城市的楼市带来不同影响。一线城市来说，首套改善、中高端、豪宅将受益，对二套置业和二手非普通住宅交易无影响。新政对二线城市的影响最 大，因为很多二线城市有“普通住宅”和“非普通住宅”的限制，实施新政后，二线城市的首套非普通住宅和二套普通/非普通住宅的契税费用将节约1/3-2 /3。三四线城市与二线城市类似，但受益力度会较二线弱很多，原因在于大部分三四线本来就没有普通住宅和非普通住宅的限制，加之库存压力，新政的威力难以 体现。

  【成交概览】

  成交指数：由于受到春节假期成交备案数据滞后影响，各线成交指数环比均大幅上升。一线城市成交指数为176.25，环比上涨167.98点；二线城市成交指数为347.15，环比大涨321.87点；三线城市成交指数59.64，环比上升51.26点。

  一线城市：北京涨幅最大，环比上涨3092.26%，其次是深圳，环比上涨2918.74%。

  二线城市：本周15个二线城市成交面积全部上涨，其中石家庄跌幅最大，环比上涨7950.29%，其次是呼和浩特，环比大涨2968.12%。

  三四线城市：本周30个三线城市成交面积全部上涨，其中惠州涨幅最大，环比上涨9795.29%，其次是东莞，环比下跌5465.08%。