[克而瑞]深圳市场遭遇“急冻”（3.28-4.03）

  供应、成交皆下滑，上海、深圳市场遭遇“急冻”

  本周十一个重点城市取得预售证218.44万㎡，环比下跌23%。成交方面，上海、深圳受到调控影响，市场成交大幅下滑，尤其是上海，史上最严 限购令出台后，本周成交环比下降56%，深圳也在供应不足的情况下，成交下跌近三成；二线热点城市分化严重，南京、成都、武汉等此前市场火热的城市周度成 交量纷纷下跌，仅天津、重庆成交环比上升；三四线表现依旧较差，整体成交环比则跌多涨少。

  【政策点评】

  政策——沈阳再出“22条”新政，学生购买商品房给予补贴

  本周，地方政策接连出台。江苏发文支持居民家庭自住和改善性购房，防范个人住房贷款的金融风险；沈阳市对于对个人购买住房给予奖励政策。凡个人 购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴；西安申请人或配偶具有西安地区户口、申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的可申请 异地贷款；海口市近日出台新政，内容包括提高棚户区改造货币化安置比例、实行省外积分落户制度等；廊坊非当地户籍居民家庭限购一套住房。

  沈阳新政目的仍是通过各种手段去库存，截止2月，沈阳库存为2818万平方米，消化周期24.78个月，当前去化压力较大。从政策本身来看，沈 阳此次救市“22条”相当宽松且基本涵盖了目前所有救市手段。至于效果如何，还要看政策落地的实际情况。在一线城市以及部分热点城市政策收紧之下，各城市 出台宽松政策吸附购房需求本无可厚非，但不能为了去库存而违反市场本身的发展规律，尤其是对在校学生鼓励其买房的做法仍值得商榷。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为260.41，环比大跌127.64点；二线城市成交指数为974.27，环比上涨79.40点；三线城市成交指数107.08，环比下跌10.76点。

  一线城市：仅广州成交环比上涨1.53%。上海跌幅最大，环比下跌55.88%，其次是深圳，环比下跌28.25%。

  二线城市：本周19个二线城市成交面积10涨9跌，其中石家庄涨幅最大，环比上涨97.02%，其次是福州环比大涨56.33%；南宁跌幅最大，环比下跌18.29%，其次是成都，环比下跌11.83%。

  三四线城市：本周28个三线城市成交面积13涨15跌，其中建阳涨幅最大，环比上涨353.25%，其次是三明，环比上涨134.39%；廊坊跌幅最大，环比下跌78.20%，其次是潍坊，环比下跌75.94%。