[克而瑞]苏州成交环比跌45%创5月新低（5.23-5.29）

  一、二线成交涨多跌少，苏州环比跌45%创5月新低

  本周十一个重点城市取得预售证353.34万㎡，环比上涨10%，房企推按量连续两周上涨。成交方面，市场活跃度有所上升，各线成交指数全部上 涨。具体来看，一线城市中，深圳未能延续上涨势头，下滑近13%，其余三城周成交全部上涨；二线城市分化格局加剧，但整体涨多跌少。天津、重庆、南京涨幅 较大，而苏州、厦门、哈尔滨、长沙成交下滑严重，尤其是苏州，环比下滑45.24%，周成交量创下5月新低；超半数的三四线城市成交上涨，其中佛涨幅较 大。

  【政策点评】

  政策——南京紧跟苏州步伐，土地限价“治标不治本” 

  本周，国家层面，国务院官网发布关于长江三角洲城市群发展规划的批复，原则同意《长江三角洲城市群发展规划》。地方层面，继苏州之后，南京27 日宣布将实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，超过最高限价竞价结果无效；陕西省出台了《关于房地产去库存优结构的若干意见》，要求各 地在今年6月底前出台措施；青岛明确了市政府购买棚改服务范围，不限于棚改征地拆迁服务以及安置住房建设等，但不包括棚改项目中配套建设的商品房以及经营 性基础设施

  紧跟苏州“土拍熔断”令之后，南京出台土地限价新政，主要是为了限制当下过热的土地市场，由苏州的实际情况来看，8宗限价地虽然全部成交，但大 多临近限价上限，并且也创出了新的单价地王，说明楼市供不应求的基本面依然没有改变，市场热度仍然高烧不退。故我们认为，南京本轮新政推出之后，可能也只 能收到“治标不治本”的结果。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为297.15，环比上升41.70点；二线城市成交指数为807.66，环比上涨69.40点；三线城市成交指数100.70，环比上升13.35点。

  一线城市： 本周一线城市仅深圳环比下跌12.86%，其余三城皆上涨。其中广州涨幅最大，环比上涨33.93%，其次是北京，环比上涨12.36%。 

  二线城市： 本周20个二线城市成交面积13涨7跌，其中昆明涨幅最大，环比上涨42.08%，其次是南京，环比上涨41.07%；苏州跌幅最大，环比下跌45.24%，其次是厦门，环比下跌35.84%。

  三四线城市：本周23个三线城市成交面积15涨8跌，其中韶关涨幅最大，环比上涨106.28%，其次是佛山，环比上涨84.57%；龙岩跌幅最大，环比下跌45.62%，其次是扬州，环比下跌36.57%。