[克而瑞]第47周热点一二线供应增量而成交回落

2017-11-21 12:01:44

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2017-11-21
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  本周十一个重点城市取得预售证279.72万㎡,环比上涨17%。然而,总体成交量环比回落,一线城市上海环比上涨13.77%,北京、深圳回落明显,环比分别下降16.3%、10.49%;15个二线城市成交量环比涨跌互现,南京、长沙、呼和浩特环比跌幅均超43%,宁波成交情况回暖,环比上涨15.33%;15个三四线城市成交量跌多涨少,舟山、牡丹江环比回落均超40%,惠州、江门成交放量,环比分别上涨49.94%、45.45%。

  供应概览

  2017年第47周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证279.72万㎡,环比上涨17%,获预售证最多的城市为重庆,预售证面积达70.22万㎡。

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  成交概览

  2017年第47周,一线城市成交指数为110.4,环比下降6.06点;二线城市成交指数为516.28,环比下降49.1点;三四线城市成交指数为41.94,环比下降8.46点。

  一线城市:上海环比上涨13.77%,北京、深圳回落明显,环比分别下降16.3%、10.49%。

  二线城市:15个二线城市成交量环比涨跌互现,南京、长沙、呼和浩特环比跌幅均超43%,宁波成交情况回暖,环比上涨15.33%。

  三四线城市:15个三四线城市成交量跌多涨少,舟山、牡丹江环比回落均超40%,惠州、江门成交放量,环比分别上涨49.94%、45.45%。

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  土地成交

  第47周(11月13日-11月19日)中,重点监测城市的土地成交建筑面积1079万平方米,环比大涨124%,超过上周成交建面两倍,同比涨幅也达到51%;本周成交金额为875亿元,环比同步上涨124%,同比涨幅高达170%;土地成交均价8109元/平方米,环比上浮10%,43周以来重点城市土地成交均价连续上浮,主要由于本周二线、三四线城市高价地块比例提高所致。

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数据来源:CRIC2016

  本周重点监测城市中,各线城市成交建面均有所回升,其中二线城市成交面积环比涨幅最大,一线和三四线城市成交建面回升较小。一线城市本周成交建筑面积126万平方米,环比回升27%,本周仅有北京、上海两市有土地成交,由于土拍对资金要求严格、以及采用招挂复合等方式进行出让,一线城市土地市场降温显著,上海4宗居住地块成交溢价率均在1%以下;二线城市成交建筑面积791万平方米,环比高涨184%,热点城市苏州本周共出让11宗地块,总建筑面积达到192万平方米,仅港中旅地块、保利地块溢价率分别为48%和22%,其余地块都以低溢价成交,土拍市场冷却范围增大;三四线城市本周土地成交162万平方米,环比回调55%,常熟、南通地块楼板价在三四线城市中首屈一指,金地、象屿、招商等知名企业均有所斩获,绿城、绿地在南通港闸区分别以9710元/平方米和9557元/平方米竞得纯住宅用地。

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  周度数据表

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